В столичных новостройках бизнес-класса за последний год сформировался устойчивый рост цен. По данным риэлтора Ярослава Кобаладзе, в ноябре 2025 года средняя стоимость достигла 590,0 тыс. руб. за кв. м., тогда как в ноябре 2024 года она составляла 517,3 тыс. руб. Разница за год — более 72,0 тыс. руб. на каждом квадратном метре, что отражает смещение покупательского интереса в сторону более качественных проектов.
Динамика внутри 2025 года тоже показывает уверенное движение. После летнего максимума в сентябре — 600,0 тыс. руб. за кв. м. — цены немного снизились, однако остаются существенно выше уровней начала года. В январе средний показатель был на уровне 528,1 тыс. руб., а в июне — 560,3 тыс. руб. На рынке нет провалов, рост выглядит последовательным и отражает реальное изменение структуры предложения.
Отдельного внимания заслуживает доля проектов, где цена превышает 500,0 тыс. руб. за кв. м. В августе их было 22,4 тыс., в июне — 22,4 тыс., а в ноябре 2025 года — уже 20,4 тыс. объектов. Это сопоставимо почти с половиной всего предложения: в ноябре в московских новостройках было 39,5 тыс. лотов, а в мае — 46,3 тыс. Такой масштаб говорит о том, что бизнес-класс перестал быть нишей — фактически каждый второй продаваемый лот в столице можно отнести к этой категории.
На фоне таких цифр становится понятнее, почему покупатели всё чаще обращают внимание на детали проекта. Когда почти весь рынок уходит в сегмент выше среднего, выбор смещается в сторону планировок, качества инженерии, инфраструктуры и репутации девелопера. Даже не сравнивая проекты напрямую, покупатели интуитивно считывают разницу: если половина предложений уже стоит свыше 500,0 тыс. руб. за кв. м., то важно понять, за что именно платит будущий собственник.
По словам Ярослава Кобаладзе, эксперта по рынку недвижимости Москвы и автора телеграм-канала «Риэлтор от Бога», столичный бизнес-класс сегодня становится новой нормой. Он отмечает, что рост цен связан не только с удорожанием строительства, но и с тем, что покупатели постепенно привыкают к другому уровню качества в новых домах. Когда рынок движется в этом направлении, более доступные варианты тоже начинают подтягиваться, и ценовой разрыв между сегментами сокращается.
Такая трансформация говорит о зрелости московского рынка: бизнес-класс перестал быть премиальной опцией и становится рабочим стандартом. А для тех, кто выбирает новостройку в декабре, важнее всего ориентироваться на динамику — она хорошо показывает, какие проекты будут устойчивыми по цене и через год, и через три.
