По данным агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», рынок новостроек Москвы по итогам 2025 года вышел из фазы наращивания объёмов и перешёл к более сдержанной модели развития. После нескольких лет роста и обновления максимумов объём текущего жилищного строительства в столице начал снижаться, что стало одним из ключевых итогов уходящего года.
В 2022–2024 годах рынок последовательно увеличивал объёмы жилья, находящегося в стадии строительства. Москва обновляла рекорды по совокупной площади проектов, находящихся в работе, и фактически жила в режиме постоянного расширения стройки. Однако в 2025 году эта динамика сменилась: объём жилья в работе сократился по сравнению с пиковыми значениями предыдущего года и больше не демонстрирует прежнего инерционного роста.
Важно, что речь идёт не о резком падении или остановке строительства. Рынок остаётся активным, но меняется его логика. Застройщики стали осторожнее в запуске новых проектов и очередей, а приоритет сместился в сторону реализации уже начатых комплексов. Это привело к тому, что общий «портфель» стройки перестал раздуваться и начал постепенно сжиматься.
Параллельно сокращается и количество строящихся домов. Москва всё реже видит масштабные старты новых жилых проектов, особенно в зрелых и перегруженных локациях. В результате предложение становится более концентрированным, а сам рынок — менее избыточным, чем ещё год назад.
Отдельного внимания заслуживает структура сроков ввода. Значительная часть проектов, находящихся в работе, ориентирована на 2026–2027 годы, что дополнительно усиливает эффект паузы в текущем строительстве. Фактически рынок взял временной зазор, чтобы перераспределить ресурсы и адаптироваться к новым условиям спроса и финансирования.
«По итогам 2025 года можно говорить о том, что Москва вышла из режима экстенсивного роста стройки. Девелоперы больше не стремятся любой ценой наращивать объёмы и работают аккуратнее — с фокусом на сроки, экономику проектов и реальный спрос. Это признак зрелого рынка, а не его ослабления», — отмечает Ярослав Кобаладзе, основатель агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
Итоги 2025 года показывают: столичный рынок новостроек входит в следующий период без строительного перегрева и с более сбалансированным объёмом предложения. Снижение объёма жилья в работе по сравнению с пиком становится не кризисным сигналом, а маркером перехода к более устойчивой и рациональной модели развития.
