Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы и автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога», проанализировал динамику цен на новостройки в 16 городах-миллионниках России за период с сентября 2022 по сентябрь 2025 года.
Исследование показало, что рост цен в Москве значительно опережает другие регионы: за три года квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 40,7 %, тогда как средний рост по остальным городам составил около 35 %.
В сентябре 2025 года средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 481,6 тыс. руб. — против 401,7 тыс. руб. годом ранее и 342,4 тыс. руб. в 2022 году. Годовой прирост составил 19,9 %, один из самых высоких показателей среди всех миллионников.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге за тот же период цены выросли на 11,2 % — до 285,2 тыс. руб., в Екатеринбурге — на 12,4 % (до 175,5 тыс. руб.). В Казани рост составил 9,4 %, в Новосибирске — 7,1 %, в Уфе — 10,3 %.
Среди крупных региональных центров наиболее заметный прирост зафиксирован в Омске (+17 %, до 166 тыс. руб.) и Краснодаре (+14 %, до 173,2 тыс. руб.). В Нижнем Новгороде рост за год составил лишь 3,1 %, что связано с более активной динамикой цен в 2023–2024 годах. Аналогичная тенденция наблюдается в Самаре, где стоимость квадратного метра увеличилась менее чем на 2 %.
Лидеры трёхлетнего роста — Омск (+76 % к 2022 году), Челябинск (+70 %), Уфа (+59 %) и Екатеринбург (+48 %). Однако в абсолютных значениях эти города всё ещё значительно отстают от Москвы: даже в Уфе и Екатеринбурге цена квадратного метра не превышает 180 тыс. руб.
На другом полюсе — Воронеж, Волгоград и Челябинск, где стоимость нового жилья остаётся в диапазоне 130–140 тыс. руб. за квадратный метр, что более чем втрое ниже столичных показателей.
В большинстве городов в 2025 году темпы роста начали снижаться по сравнению с предыдущим годом. Исключение — Москва и Санкт-Петербург, где покупательская активность поддерживается устойчивым спросом, ограниченным предложением и программами субсидированной ипотеки от застройщиков. В Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре рост цен во многом связан с внутренней миграцией и инвестиционным интересом.
По итогам трёх лет (2022–2025) все города-миллионники продемонстрировали рост цен на новостройки, однако разрыв между Москвой и регионами заметно увеличился. Если в 2022 году разница между Москвой и Санкт-Петербургом составляла около 110 тыс. руб. за квадратный метр, то к 2025 году она достигла почти 200 тыс. руб.
Отрыв от Екатеринбурга увеличился с 224 тыс. до 306 тыс. руб., от Новосибирска — с 214 тыс. до 316 тыс. руб., от Казани — с 161 тыс. до 235 тыс. руб.
«Темпы роста цен в Москве показывают, что столичный рынок развивается по собственной логике. Здесь сохраняется высокий спрос даже при повышенных ставках, а девелоперы закладывают в стоимость не только себестоимость, но и дефицит качественных проектов. В регионах рост ограничен покупательской способностью и близок к пределу, — отмечает Ярослав Кобаладзе. — Разрыв между Москвой и остальными миллионниками, вероятно, продолжит увеличиваться, хотя темпы станут умереннее после 2026 года».
