Эксперт по рынку недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей. В сентябре 2025 года в России на продаже находится 2783 лота в новостройках этого ценового сегмента. За год объём увеличивается на 6%: в сентябре 2024 года предлагалось 2627 объектов.
Львиная доля предложения сосредоточена в столице. В Москве сейчас продаётся 2582 квартиры и апартамента стоимостью от 100 млн рублей, это 93% федерального объёма. Санкт-Петербург формирует около 6%: 159 лотов. На остальные города приходится менее 1%: Казань — 17, Ростов-на-Дону — 25. В других крупных агломерациях предложения этого уровня отсутствуют.
Динамика за год подтверждает укрепление столичной концентрации. В Москве предложение растёт с 2444 до 2582 лотов (+138; +6%). В Санкт-Петербурге — со 134 до 159 (+25; +19%). В Казани объём снижается с 21 до 17 (–4; –19%), в Ростове-на-Дону — с 27 до 25 (–2; –7%). Новосибирск теряет единственный лот, и в сентябре 2025 года в городе нет предложений свыше 100 млн рублей.
Самые дорогие объекты подтверждают лидерство Москвы и Санкт-Петербурга. В столице экспонируется 5-комнатная квартира площадью 781,6 м² в Хамовниках по цене 7 262 100 000 ₽. Дом не сдан, сдача в 2026 году. В Санкт-Петербурге самый дорогой лот — квартира свободной планировки 1 001 м² в Петроградском районе по цене 2 830 026 649 ₽, дом также не сдан, срок — 2026 год.
В регионах верхняя планка заметно ниже столичной. В Казани на продаже 4-комнатные апартаменты 270,1 м² за 243 090 000 ₽; объект в сданном доме с чистовой отделкой. В Ростове-на-Дону — многокомнатная квартира 310,39 м² за 209 513 250 ₽; дом не сдан, срок — 2026 год.
По оценке эксперта, структура предложения закрепляется вокруг двух центров — Москва и Санкт-Петербург. Столица удерживает почти весь рынок за счёт объёма строительства в высоких классах и лимитированного пула редких лотов в центральных локациях. Петербург показывает наибольший прирост в процентах, но его доля в федеральном разрезе остаётся ограниченной.
Ярослав Кобаладзе отмечает, что в верхнем сегменте активно востребованы крупные метражи и лоты в домах с высокой стадией готовности или понятным горизонтом ввода. По мере снижения ставок активность покупателей в премиуме и бизнес-классе сохраняется, а редкие предложения в ключевых локациях быстро находят спрос по рыночным ценам.
Предложение элитных новостроек от 100 млн рублей в России растёт год к году и остаётся предельно сконцентрированным в Москве. Санкт-Петербург наращивает объём, отдельные региональные столицы присутствуют точечно. Рынок формируют штучные проекты, где решают локация, стадия готовности, площадь и понятная ценовая логика.
