Недвижимость в процессе строительства (т.е. новостройки) по законодательству Италии,  в отличии от России, приобретается по предварительному договору купли-продажи, а не по инвестиционному договору. Данный момент является ключевым. Покупатель всегда имеет право требовать вещь, за которую он заплатил. В то время как инвестор вкладывает деньги на свой страх и риск.
         Кроме того, в Италии защита прав покупателей недвижимости в процессе строительства предусматривается Законодательным Декретом от «20″ июня 2005 г. №122, в котором прописаны также и случаи возможного банкротства застройщика.

         В соответствии с Законом при продаже квартир в новостройках застройщик обязан:

1) выдать покупателю банковскую или страховую гарантию на все суммы, полученные от покупателя в качестве залога или предоплаты;
2) выдать покупателю, в момент передачи права собственности на уже построенный объект, страховой полис сроком на 10 лет от материальных и прямых убытков, понесенных в связи с объектом недвижимости.