Накрыло волной или как сдать квартиру быстро...
Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья !
Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают...
Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно). И так, почему же вас может "накрыть волной" ... в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...
Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...
Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов. И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов). Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом. И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом напишу в следующий раз.
Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...
" О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... cheeky "
" О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской...surprise"
Но проходит 2-4 дня и всЁ....
Звонков почти нет, показов так же... "Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...
И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в летний период...
Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа... Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...
Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят... По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии.
Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.
Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? " При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:
1кв - до 7 дней.
2кв - до 10 дней.
3кв - до 14 дней.
Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы. Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.
С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко.
