Налогообложение при продаже имущества находящегося в долевой собственности

По поводу налоговых вычетов при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности существует два мнения: МИНФИНА и налоговой инспекции. Причем мнения эти диаметрально противоположны.

Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). По этому поводу есть Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П.

Мнение МИНФИНа выражается в неофициальных письмах-разъяснениях адресованных конкретному человеку (задающему вопрос), например вот это: от 31 марта 2011 г. N03-04-05/7-209. Там есть такие слова: при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. вправе получить каждый из совладельцев.

Что делать: обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных
образований о местных налогах и сборах.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции