На мой взгляд я затрону достаточно интересную тему. Я встречал продавцов, которые хотят продать одновременно два объекта недвижимости. Это не сплошь и рядом, но просто такое бывает.
В основном это одновременная продажа квартиры и машиноместа или подсобного подвального помещения в одном ЖК. Конечно это всё понятно, что продавцу квартиры машиноместо и кладовка в подвале становятся не нужны по причине того, что он больше там жить не будет.
Я встречался с тем, что покупатель и продавец готовы накуролесить лишь бы сэкономить. Экономия в таком случае составляла бы порядка 3 500 руб. (стоимость ячейки), т.е. просто арендовать одну ячейку, в которую закладывались бы деньги за квартиру и машиноместо.
Логично, что в таком случае условиями доступа являлись бы как минимум два документа – договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи машиноместа с отметками о регистрации переходов прав собственности.
Я не буду расписывать порядок обмена ключами и расписками и о том, что в договор купли-продажи для подстраховки стоит включать пункт о том, что он является исполненным при соблюдении сторонами определённых условий – это другая тема.
И вот здесь кроется засада. Что, если в таком случае произойдёт приостановка регистрации по одному из объектов? Если это произойдёт, тогда у продавца не будет одного из документов, который является условием доступа. Соответственно он не получит доступ к ячейке. А вот покупатель станет собственником одного из объектов и при этом у него сохранится доступ к своим деньгам.
