В 2013 году болгарские власти подвергли серьезным изменениям миграционное законодательство страны. Теперь иностранцы, приобретающие недвижимость на территории страны, будут получать временный или постоянный вид на жительство.
Однако небольшие ограничения есть - чтобы стать обладателем вида на жительство, необходимо приобрести жилье стоимостью не менее 300 000 евро.
Иностранные граждане, инвестировавшие в болгарский рынок недвижимости, также пользуются льготами при иммиграции. А иностранные покупатели элитной недвижимости имеют все шансы со временем обменять вид на жительство на болгарское гражданство.
На сегодняшний день порядка 300 000 российских граждан владеет недвижимостью в этой стране, и все они могут рассчитывать на получение предусмотренных новым законом льгот.
Около пяти лет назад цены на недвижимость в Болгарии достигли пиковой точки, в период с 2000 по 2008 гг. они выросли на 300%. Стремительный рост остановился благодаря кризису, и уже в 2009 году стоимость объектов снизилась на 21,4%, в 2010 году на 10,1%, и в 2011г. на 6,1%. За последние пять лет стоимость болгарской недвижимости упала на 38% по сравнению с максимальными показателями в докризисное время.
Кроме цен значительно сократилось количество иностранных инвестиций на местный рынок недвижимости. Для сравнения, в 2006-2008 гг. продажа недвижимости составляла 25% от всех иностранных инвестиций, а это примерно 541 млн. евро. На данный момент цифра иностранных инвестиций упала до 7,6 млн. евро в квартал.
Интерес иностранных инвесторов в основном направлен на недвижимость, стоимость которой не превышает 300 000 евро. Если говорить о российских покупателях, то их больше всего интересуют небольшие квартиры по цене от 25 000 до 30 000 евро. Такая ситуация на рынке наблюдалась и до мирового финансового кризиса. Вполне возможно, что новый закон, принятый с целью стимулировать рост иностранных инвестиций в рынок недвижимости страны, окажет незначительное влияние на существующую картину. По статистическим данным, большая часть иностранных покупателей приобретает недвижимость для отдыха – 85% квартир на черноморском побережье и 15% на горнолыжных курортах.
Оригинал http://www.ayax.ru/company/news/real_estate_news/104396/
Цифры недели
21 ноября 2025
