Добрый день, уважаемые коллеги и все кто заглянул в блог и решил в нём засветиться. Сразу скажу, что спокойно отношусь к критике, только если никто не перегибает палку переходя на личности. С учётом того, что вступительная часть ( с которой можно ознакомиться ТУТ ) пришла в небольшое захламление, то было принято решение разбить вопрос оказания нами услуг на несколько частей и ответить на вопросы, возражения, а также пожелания каждому в частности и в теме :). Итак, все мы прекрасно понимаем, что одним из самых важных моментов в сделке является грамотная оценка объекта недвижимости. Ранее мне пытались сказать, что данная услуга у нас дорого стоит и любой оценщик делает это за 5 000 деревянных и за пару часов. Согласен, что множество оценочных компаний работают в своей программе и оценка их сводится к некому сравнительному анализу из вариантов, реализующихся рядом. А кто сказал, что эти варианты оценены правильно?:)
Отвечаю на ранее заданный вопрос по тому, как происходит определение стоимости у нас и почему это стоит не как у всех, т.е. рассказываю в чем разница для тех, кому действительно интересно. Отвечаю словами нашего аналитика, который и удостоился чести сегодня "выступить в моём блоге" :)
Самое главное в процессе продажи квартиры – это определить ее
реальную рыночную стоимость. Рынок недвижимости очень подвижен, особенно в
условиях современной экономики. То, что вчера стоило много, завтра будет стоить
мало, а послезавтра еще меньше, но через неделю – опять много. Для того, чтобы
понять сколько стоит ваша квартира и как будет меняться ее цена в ближайшей и
не очень перспективе, для этого и существует аналитика. Ведь в нынешних реалиях
недвижимость можно продать за несколько недель, а можно через несколько лет.
Соответственно при грамотной аналитике (оценке) можно будет проследить и
проанализировать ближайшую ситуацию рынка и для себя понять в какой период
лучше недвижимость продать и по какой цене. Вам будет предложен не только
реалистический прогноз рынка, а также предложены варианты пессимистического и
оптимистического развития.
Большинство оценочных компаний работают по принципу
упрощенного сравнительного метода. Они просто возьмут приблизительно
аналогичные объекты в вашем районе и «ткнув пальцем в небо» определят стоимость
вашей недвижимости. И кто сказал, что объекты сравнения для вашей недвижимости
были оценены правильно и верно? Оценщики не любят деталей. После этого у Вас
останется куча вопросов, особенно если цена в отчете будет меньше той цены, на
которую рассчитываете Вы.
В своих отчетах мы учитываем все инструменты и нюансы для
того, чтобы максимально точно определить стоимость вашей квартиры, и, чтобы это
было максимально понятно именно Вам. Вы сможете проследить и для себя понять:
сколько реально стоит Ваша недвижимость, в данный момент, и как будет меняться ее
цена в ближайшие дни, недели и месяцы.
Чтобы сделать качественный анализ рынка недвижимости,
рассмотрев все сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими
на рынок недвижимости, необходимо иметь глубокие знания экономики недвижимости,
умение отделять основную информацию от второстепенной и, конечно, постоянную
практику.
В своих отчетах мы используем только
проверенные источники (данные застройщиков, кадастровой палаты, Росреестра и
др.), а также реальные цифры. Мы учтем все – от местоположения, этажа и площади
до курсов валют, изменений рынка и геополитической ситуации. Для чего это
нужно, спросите Вы! Это необходимо для Вашего понимания правильного процесса
оценки. Все внутрироссийские и мировые экономические рынки взаимосвязаны. Любые
изменения в экономике моментально отражаются на рынке недвижимости. Мы
спрогнозируем все процессы и учтем возможные форс-мажоры, именно в общей
тенденции и в связке всех факторов. Итогом будет документ, с которым по
большому счёту будет трудно поспорить любому потенциальному покупателю,
которые, как правило, торгуются 100 - 200 тысяч, ссылаясь на те факторы,
которые были заложены уже при назначении цены за объект. Вывод можно сделать
самим!
Цифры недели
21 ноября 2025
