Недвижимость в Хорватии

Недвижимость в Хорватии в последние несколько лет привлекает наших соотечественников, и это не удивительно. Среди всех балканских государств туризм в этой стране достиг самого высокого уровня: несмотря на сравнительно недавно закончившуюся войну в Югославии, власти Хорватии очень быстро привели страну в идеальный порядок, навели на нее лоск, развили туристическую инфраструктуру и выставили в наивыгоднейшем свете все достопримечательности страны. А там, где процветает туризм, всегда можно будет заработать на недвижимости. Хорватия — это перспективный рынок, преимущества которого вы можете ощутить уже сегодня. Неслучайно собственностью здесь очень интересуются инвесторы, в том числе и российские. Сегодня условия для покупки недвижимости в Хорватии вполне благоприятны.

Хорватская недвижимость приобретается россиянами в основном с инвестиционной целью: сдача внаем вилл и апартаментов может принести достаточно хороший доход. Нижняя ценовая граница отдельных домов и вилл — 150 000 евро. Однако достаточно много и тех, кто приобретает недвижимость на берегу в Хорватии с целью полноценного отдыха в любое удобное для себя время. Есть также часть европейцев, для которых покупка зарубежной недвижимости — отличный выбор, потому что их работа не связана с физическим присутствием, и они могут совмещать работу с отдыхом. Вы можете выбрать практически любой объект — от квартиры эконом-класса до шикарных апартаментов в окружении красивой природы. Найти оптимальный вариант поможет ознакомительный тур, где предлагается ознакомиться с объектами на местах. Прежде всего, важно определиться, для каких целей вам необходима недвижимость — жилье или сдача в наем. Исходя из этого, можно определиться с районом и другими требованиями.

Недвижимость в Хорватии имеет свои особенности. Отдельно стоящие объекты делится на две основных категории: виллы и дома (от 100 квадратных метров) для личного пользования и дома на несколько отдельных апартаментов для сдачи внаем. К каждому дому обязательно «прилагается» земельный участок, площадь которого во многом определяет общую стоимость объекта. Объекты могут быть построены в самых разнообразных комплектациях. Вариативность заключается буквально в каждой основной функции дома: могут присутствовать или отсутствовать все, начиная от кондиционера и заканчивая центральной канализацией. Решив обзавестись недвижимостью в Хорватии, будьте готовы к тому, что вам может понадобиться самостоятельно решить вопрос о вывозе мусора, чистке каминной трубы и прочих хозяйственных мелочах.

Апартаментная собственность очень популярна (предложение составляет 80 — 90% всего предложения недвижимости в этом стране). Чаще всего стандартная квартира состоит из нескольких спален, санузла, гостиной, кухни и столовой. Естественно, какая же собственность на Адриатике без террасы или балкона? Стоимость одного метра таких апартаментов составляет в среднем 2000 евро, но есть предложения и за 1300 евро, а есть и по 3000. Важный фактор в ценообразовании недвижимости в Хорватии — это где расположена квартира. Курортные объекты (Ровинь, Пореч, Дубровник), как правило, дороже, чем континентальные предложения в туристически «необжитых» районах.

Последние тенденции — все дороже недвижимость в районах, близких к границе со Словенией. Это связано с интеграцией страны в Евросоюз.

Отдельная песня — земельные участки под застройку. Чтобы приобрести такие объекты и построить на них уютное гнездышко, придется вложиться достаточно серьезно. Совершая покупку, стоит учитывать, что цена на «бросовые» земли, на которых нет строительного разрешения, куда не подведены коммуникации и которые находятся в необжитых местах, может составлять 4 евро за метр. Естественно, такие объекты мы покупать не хотим. Средняя же стоимость городского участка с подведенными коммуникациями на побережье Адриатики составляет от 150 до 450 евро за квадратный метр. Прибавьте сюда стоимость составления и согласования проекта (30 евро за квадратный метр), коммунальный налог (15 — 30 евро за квадратный метр), подключение к коммуникациям (до 30 000 евро), строительство каркаса дома (от 300 евро за квадратный метр) — и вы получите 500 — 800 евро за квадрат. Это дешевле покупки готового дома или апартаментов, но гораздо хлопотнее. Зато вы будете точно знать, что ваша недвижимость в теплой Хорватии — дело ваших, и только ваших рук.

Покупая недвижимость в Хорватии, стоит учитывать, что после пяти 5 лет нахождения в стране (благодаря недвижимости или пословной визе), вы можете получить гражданство. При этом власти не запрещают двойного гражданства.

Таким образом, хорватская недвижимость — это комфортно, доступно и близко.