В соответствиb со ст. 556 ГК РФ квартира подлежит передаче по Акту приема-передачи. Эта бумага ни в коем случае не формальность, а серьезный двухсторонний юридически значимый документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры от продавца покупателю в надлежащем состоянии. Порой мы наблюдаем, как кое-кто из продавцов неправильно толкует нормы законами пытается вынести из продаваемой квартиры все, что можно. Продавец в таких случаях забывает, что с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры вместе с неотъемлемыми ее частями (мойка, раковина, унитаз, покрытие пола, окна, двери и т.д.) становится чужой собственностью. Что делать в таких ситуациях покупателю? Вызвать представителя ЖЭКа или управляющей компании. Лучше техника или инженера. Поставить в известность старшего по подъезду либо председателя кооператива (если таковые имеются). Вызвать участкового. Написать заявление в правоохранительные органы о выявлении факта вандализма со стороны продавца. Составить акт о состоянии квартиры с подробным описанием состояния квартиры, подписанный не только самим покупателем(ми), но так же представителями ЖЭКа, управляющей компании, соседями.