О договоре ренты

23.03.2011

3 815

Данная информация может заинтересовать начинающих риэлторов или тех покупателей, которые хотят купить квартиру ниже рыночной стоимости и не страшатся обременения в виде ренты.

Суть договора ренты в том, что согласно ему одна сторона (рентополучатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность квартиру, а плательщик обязуется в обмен на это периодически выплачивать рентополучателю денежную сумму, либо предоставлять средства в иной форме. Рента, как правило, подразумевает пожизненное содержание.
С договором ренты надо быть крайне осторожными. Если подписали такой договор и получили в "нагрузку" рентополучателя (то есть старичка или старушку), то для того, чтобы после его (ее) смерти избежать претензий наследников, вы должны договор ренты ИСПОЛНИТЬ. А это значит выполнять условия, в нем написанные. Грамотнее всего в договоре письменно оговорить ежемесячные платежи и платить их только через банк! Это важно! Не продуктами помогать, а именно деньгами через банк. Потому как продуктовую помощь вы потом не докажете никому, а вот банковские платежи - да. Обязательно сохранять все квиточки оплаты те годы, пока рентополучатель жив. Если у вас на руках все платежи, рента считается исполненной и наследники не смогут у вас ничего отсудить даже при хороших адвокатах.
В договорах ренты есть еще одна опасность: на сегодняшний день существует такая практика , что бабульки -дедульки составляют договор ренты, люди добросовестно ухаживают за ними , помогают финансами в соответствии с договором, а старики через какое-то время расторгают договор находя любые причины для расторжения. И в конечном итоге получается - потерянное время и деньги. Как с этим бороться? Увы, никак! Ну разве что заранее знать характер и склонности данного пожилого человека.
И напоследок небольшой штрих: прежде чем покупать квартиру с договором ренты, убедитесь, что собственник жилья не находиться на учете в ПНД, иначе в случае появления наследников суд признает договор недействительным.