недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

О недобросовестной конкуренции или почему должен заниматься продажей/сдачей один агент!

453 16 Блог специалиста 7
 О недобросовестной конкуренции или почему должен заниматься продажей/сдачей один агент!
О недобросовестной конкуренции или почему должен заниматься продажей/сдачей один агент!
Недельку назад, в очередной раз, зашла квартира моих крутых клиентов которые делают все только через своих помощников и, к сожалению, я не имею прямого контакта с ним... Итак, имее 2 к.кв. на ул. Композиторская в р-не Арбата за 300 тысяч рублей + коммунальные платежи отдельно, зарядил ее в топ, проплатил денежки, каждый день принимаю звонки, но не сегодня! Сегодня меня забанили, причина -появился конкурент, собственник договорился с другим агентом чтоб также выставил, в итоге что контрагент сделал чтоб оттянуть звонки на себя:
1. Забанил меня на некоторых сайтах, убрал конкурента;
2. Не указал в текстовой части что коммунальные платежи оплачиваются отдельно;
3. Написал большими буквами в конце ТОРГ;
4. Увеличил площадь квартиры с 132 кв.м. до 135 метра;.
Как вы думаете что этими действиями сделал собственник?
1. Он уже никогда не сдаст эту квартиру по той цене за которую хочет сдать.
2. Увеличил срок экспозиции
3. После сделки у обеих сторон останется осадок неудовлетворенности так как для арендатора изначально была занижена цена от реальной, а у арендодателя все наоборот - из-за этого недоумения и сроки сдачи увеличиваются.
Кстати, до этого три раза подряд уходила за 300 тысяч без торга, уверен, что и в этот раз, даже в кризис, также должна была уйти...
Зачем я это пишу? Просто чтобы в следующий раз все понимали к чему это приводит и не делали таких ошибок в дальнейшем...
Заметки не теоретика, а практика, с ув. Владимир)
Сдаю симпотишную 2-ку 132 метра по ул. Композиторская дом 17, 5 мин. метро Смоленская за 300 тысяч, без комисии!
Комментарии 16
Марина Иванова9 декабря 2015, 3:04

Владимир у Вас просто украли фото,не факт что у другого агентства есть выход на собственника.Ну очень красивая квартира.

Ответить
Виталий Ревякин9 декабря 2015, 17:00

Не факт) Совсем не факт!

Владимир Осейко9 декабря 2015, 23:08

Нет, в этом случае никто фото не крал, просто там еще есть помощники которые захотели заработать...

Владимир Осейко9 декабря 2015, 23:13

Квартирка изумительная, во многих журналах интерьера в свое время светилась...)

Виталий Ревякин9 декабря 2015, 17:18

Я таких умников называю самодемпингаторами)

Ответить
Владимир Осейко9 декабря 2015, 23:10

+100!

Михаил Морозан9 декабря 2015, 20:54

Недавно в бюджете было такое же, одни однокомнатную выставили за 16+ку, вторые за 18+ку, а мы с владельцем обговаривали 20+ку.
В итоге наши клиенты все смотрели в 13:00 и второй клиент снял(правда сторговал 1000 руб), а все остальные должны были на три часа позже прийти..... но поезд уже ушел.....
Это повезло агенту съемщика, он позвонил и спросил- почему у всех цены разные, а так бы и они могли пролететь.

Ответить
Виталий Ревякин9 декабря 2015, 21:48

Ага, ещё небось каждый из них писал "ключи у агента, просмотры в любое время" :-)

Михаил Морозан9 декабря 2015, 21:53

Как Вы догадались?)))))))
Самое интересное, обговаривали с собственником торг- была в принципе готова скинуть, если наниматель понравится и предложит сам. Агенты же поняли по-своему, что сбросить можно, не заходя в квартиру.... как всегда))))))

Виталий Ревякин9 декабря 2015, 22:16

А чего догадываться, когда у всех них схема поведения одна и та же! Вот пример. Открываю портфель агента, которая мне обещала перезвонить по поводу 2шки на пионерской. 8 страниц листинга, везде одинаковые характеризующие составляющие и везде аналогичные подписи. У человека оказалось порядка 200 предложений. Вопрос: как?)))))))))))))))0-о
Я ей перезвонил через 15 минут, и спрашиваю: "Ну, как дела по котельникова?"
Ответ: "А Вы для себя?"
Пришлось попросить её забыть о нашем разговоре и заняться работой)

Михаил Морозан9 декабря 2015, 22:50

Я думал черные и белые списки зря придумали сейчас, однако у меня оба уже пополняются одинаково))))))

Владимир Осейко9 декабря 2015, 23:12

Нужно собственникам последствия обосновывать или если нет выхода напрямую, то хоть таким образом, может для кого-то эта статья будет полезна!)

Виталий Ревякин11 декабря 2015, 16:44

Половине собственников совершенно по боку. Они будто в параллельной реальности живут, хотя ты стоишь пред ними как дурак и даёшь расклад по очевидным вещам!

Ольга Моисеева9 декабря 2015, 23:14

Я уже писала как-то про подобный случай, но только собственник-продавец кинул риэлтора, который несколько месяцев работал с квартирой и настаивал на снижении цены. В результате продавец дал бесплатное объявление в Циане с фотками риэлтора (украл с другого сайта) на 350 тыс ниже и гордо заявил, что САМ нашел покупателя, нанял другого специалиста на сопровождение. Экономия 50%.

Ответить
Владимир Осейко9 декабря 2015, 23:46

Так со всеми может быть, никто не застрахован, к сожалению...

Мария Логинова10 декабря 2015, 4:49

Стильная квартирка! Полагаю, что и цена для Москвы вполне адекватная.

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru