Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей сделкой клиенты активно, иногда наперебой, рассказывают об условиях расчётов между собой: кто и
при каком условии должен получить тот или иной ценный пакет.
В этой нацеленности на благоприятный исход сделки, за которым, безусловно, следует
получение желаемой квартиры или другой недвижимости, получение выручки за неё,
несколько притупляется мысль о том, а что если всё пойдёт не так, как задумано.
Как тогда забрать свои деньги из ячейки? Как вообще клиентам спокойно разойтись, не ущемляя права друг друга?
В этих целях договорами аренды сейфа предусмотрены условия, при выполнении которых
несостоявшийся покупатель может забрать из ячейки свои деньги, не имея зависимости
от продавца (других арендаторов).
Во-первых. После заключения договора аренды сейфа и помещения ценных пакетов в него, как
правило, следует этап заключения основного договора отчуждения объекта
недвижимости (купли-продажи). Однако нередки случаи, когда после закладки денег
в ячейку, заключение договора купли-продажи не состоялось, например, по причине
разногласий между покупателем и продавцом (в цене, состоянии объекта и пр.) или
под влиянием объективных факторов (неготовность некоторых документов). Сделка попросту развалилась. Огорчённый покупатель желает поскорее изъять из ячейки свои денежные средства. А продавец в дальнейших действиях уже не участвует – его это больше не интересует.
Предусматривая такие ситуации, договор аренды сейфа имеет своим условием возможность предъявить в Расчётный центр тот самый договор купли-продажи, если он заключён, ещё до подачи на
регистрацию; при этом оговаривается срок предъявления такого договора. Если в
обусловленный срок договор купли-продажи не был предъявлен в РЦ, то считается,
что сделка не состоялась, и обратившемуся после окончания этого срока
покупателю будет предоставлен доступ к ячейке без присутствия других арендаторов.
Во-вторых. Случается так, что и после заключения основного договора купли-продажи возникают разногласия и прочие мешающие обстоятельства. Что делать, когда договор
заключён, но ещё не подан на регистрацию? Покупателю и продавцу необходимо
расторгнуть такой договор по взаимному согласию, соблюдая форму заключения
договора. Если договор заключался в простой письменной форме, то и соглашение о
расторжении должно быть выполнено в простой письменной форме. Если договор был
удостоверен нотариусом, то необходимо и соглашение о расторжении договора
удостоверить нотариально.
В случае предъявления в Расчётный центр такого соглашения (о расторжении договора
отчуждения объекта недвижимости) покупатель так же, как и в первом случае,
вправе изъять из ячейки имущество без присутствия продавца и других участников.
Указание такого условия, безусловно, облегчает жизнь покупателю.
В-третьих. Ситуация, при которой договор купли-продажи заключён, подан на регистрацию, а
регистрация не состоялась. По каким причинам? Это могут быть объективные
факторы, например: наличие ареста, наложенного на квартиру, не устранение в
определённый срок недостатков, обнаруженных в тексте самого договора, других
обстоятельств. Наравне с этим может быть согласованное желание покупателя и
продавца прекратить сделку – её регистрацию.
Принимая во внимание эти причины, Росреестр выдаёт документ, свидетельствующий об отказе в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, если речь
идёт об аресте и т.п., или документ, свидетельствующий о прекращении права
собственности, в случае с взаимным желанием покупателя и продавца. Но для того, чтобы
считать сделку полностью не состоявшейся, а отношения покупателя и продавца –
законченными, бывает важно показать Расчётному центру также соглашение о
расторжении договора купли-продажи.
Предъявление в Расчётный центр таких документов также способствует самостоятельному доступу покупателя к сейфу – без присутствия продавца и других арендаторов.
Важность названных условий – оснований доступа к сейфу при не совершении сделки – трудно переоценить. Поэтому специалисты Расчётных центров рекомендуют не пренебрегать данными
условиями, чтобы впоследствии не столкнуться с трудностями получения денег из
ячейки.
Источник: http://www.6090000.ru/osnovania-vidachi-paketov-iz-yacheiki-pri-sovershenii-sdelki.html
Цифры недели
21 ноября 2025
