Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Отдавать или не отдавать - вот в чем вопрос!....

1 544
32
Дня доброго всем!

Связалась со мной коллега... с вопросом - отдавать или не отдавать. Полученные по предварительному договору деньги. Штрафных санкций не прописали (бывает и такое). Не прошло и суток, как покупатели попросили вернуть аванс - сказали, что у них слетели их покупатели. 

Стандартная ситуация, не правда ли?... бывает такое в нашей практике. 

И сидит теперь коллега и думку думает - отдавать или нет?.. Ведь по ее быстро сделанным выводам по данной ситуации, не покупатель слетел, а другая квартира нашлась, более подходящая покупателям. Обидно коллеге, понятное дело.... Да и покупатели не правы - сто раз подумай, перед тем как внести денюшку и тем самым взять на себя определенные обязательства.... 

Что ВЫ бы делали лично?... ситуаиции, когда просят вернуть аванс/задаток/по предвариловке - у каждого, наверняка, возникали не раз. И что ВЫ, лично ВЫ делаете?..

Я - отдавала и отдаю. Как работая в АН, так и самостоятельно.  Помня, что шарик наш круглый...и если сегодня я, то завтра - меня.... Так к чему лишние нервы трепать?...

Ваши мнения, коллеги!
Могут подойти
32 комментария
Дмитрий Филиппов
1 августа 2012, 09:52
Я уже давно ввел в практику брать ПНД с покупателя. Он такой же участник сделки как и продавец - принцип равенства сторон. Его представители могут уже после регистрации права собственности решением суда наложить арест на доступ к банковской ячейке или аккредитивному счету по основанию, что он не осознавал своих действий и не мог распоряжаться денежными средствами на покупку.
Ответить
378/50 000
0/50 000
1 августа 2012, 09:31
Из моей практики, не отдали нам аванс только один раз. Но это был аванс и покупатель просто не захотел что-то требовать, добиваться и т.п. А доверенности на эти действия у меня не было.
Но чтобы люди, подписывая ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, требовали вернуть деньги обратно - такого не было. Уж если его подписание случилось - все доходило до сделки.
Пы.сы.: по поводу ПНД на покупателей - полностью согласна. В последнее время участились случаи, мягко говоря, их очень странного поведения....
Ответить
501/50 000
0/50 000
Маргарита
1 августа 2012, 12:36
Согласна - странное поведение иногда переходит в судебные тяжбы - дают большой аванс с переводом на счет(касается квартир менее трех лет) - потом в суд о переводе прав на себя.
176/50 000
1 августа 2012, 13:48
Во-во... именно касательно трех лет - и брать справки. Категорически!...
73/50 000
Анатолий Капустин
31 июля 2012, 23:50
Подписываюсь под каждым словом
P.S. правда практика поменьше, уж если откровенно, однако.....:)
Ответить
100/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
31 июля 2012, 18:21
Читаю ответы всех риэлтеров которые, говорят отдавать аванс и у меня складывается впечатление что все они пишут так чтобы выглядеть белыми и пушистыми в лице потенциальных клиентов...
За всю свою практику 9 лет конечно было не много таких случаев, но мне не один человек или компания не вернули деньги... И я всегда предупреждаю своих клиентов если мы внесем аванс, то вернуть мы его сможем если только квартира юридически не чистая... А если вы передумаете то извините... Для этого аванс или задаток или предоплата и вносится чтобы закрепить серьезность намерений.
Ответить
576/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
31 июля 2012, 18:23
Я за официальные конкретные отношения. К которой предусмотрена ответственность обоих сторон.
92/50 000
Дмитрий Филиппов
31 июля 2012, 20:45
Добавить нечего. Все верно.
27/50 000
Анна специалист
1 августа 2012, 00:27
где тут плюсики ставят.
пусть аванс через 4 часа забирает по предъявлении собственной справки из пнд )
108/50 000
Ольга Николина
31 июля 2012, 01:22
Если это аванс, а не задаток,то какие могут быть сомнения, конечно, отдать.Досадно, но ведь это один возможных вариантов развития событий пока не дошдо дело до сдедки.
Ответить
167/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
31 июля 2012, 18:25
Зачем брать аванс? Можно тогда и без аванса...
46/50 000
Виталий Черепнёв
24 сентября 2012, 09:10
Полностью согласен.
19/50 000
Маргарита
30 июля 2012, 23:59
Если отдавать аванс - тогда зачем его брать. Суть договорных отношений нарушается - люди, внося деньги, тем самым подтверждают свои намерения.
Ответить
142/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
30 июля 2012, 23:55
Сразу вспоминаю анекдот про пациента и врача-венеролога : У одного моего знакомого товарища ...... Доствайте своего знакомого товарища.......
Для чего вам принесли аванс? Негде деньги было оставить под присмотром? А кто ваш клиент? Вы чьи обязательства по договору представляете? Зачем вам такой дурацкий договор - ни о чем? Зачем вам вообще это хобби - риэлторство с повязкой красный крест. Это бизнес и профессионалы играют по другим правилам.
Ответить
452/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
31 июля 2012, 18:25
Полностью согласен
18/50 000
Николай Тюленев
30 июля 2012, 01:33
Если бы квартира снималась с экспозиции на длительный срок, то можно было бы ставить вопрос об удержании аванса или его части. Но за три-четыре часа и сразу "иск об исполнении" ...
Этак Ваша коллега на рынке долго не проработает.
Ответить
236/50 000
0/50 000
Елена Петрова
30 июля 2012, 08:52
Полностью согласна. Даже удивительно, откуда такая у девушки мысль появилась не отдавать аванс?!
102/50 000
1 августа 2012, 10:32
Николай, коллега работает более чем давно и более чем успешно, и, уверена, еще будет работать долго и успешно. )
112/50 000
29 июля 2012, 22:34
Конечно, отдавать. По суду вернут в любом случае +издержки, +моральный вред, +испорченная репутация.
Если действовать по закону, то он гласит:"Вернуть"
Ответить
156/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
31 июля 2012, 18:27
По закону если написано слово аванс. А если имеются штрафные санкции вернуть не получится. А тем более у них преддоговор
120/50 000
2 августа 2012, 00:52
Не понятно мне, Анатолий, прочитали ли вы внимательно вопрос, прежде, чем прокомментировали мою реплику
103/50 000
29 июля 2012, 22:01
Конечно можно поиграть с телеграммой и прочими "уведомлялками". Если вашей знакомой не лень играть в подобные игры. Выиграет она разве что удовлетворение от того, что пощекотала нервишки покупателю и впредь он будет серьезнее относиться к покупке.
Ответить
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости