Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказ одной из сторон от подписания акта приема-передачи
Частный маклер
8 100
17
Коллеги, всем додбрый день! Вчера на форуме обсуждался вопрос отказа одной из строн от подписания Акта приема-переди. В связи с чем у меня возник следующий вопрос: возможно ли в ДКП вставить пункт примерно такого содержания: "при уклонении или необоснованном отказе Покупателя от подписания акта приема-передачи в срок, установленный пунктом ?? настоящего договора Продавец по истечении, допустим, 5 (пяти) дней со дня, когда Покупатель должен был приступить к принятию Объекта и принять его, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. Обязательства Продавца считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта или составления Продавцом одностороннего Акта в случаях, предусмотренных Законом и (или) настоящим Договором". Интересно Ваше мнение. Спасибо.
Автор
Теги
0
0
17
Частный маклер
Могут подойти
17 комментариев
20 июня 2011, 08:42
20 июня 2011, 11:16
Это если подстраховать продавца.
Сергей Николаевич
2 октября 2011, 00:14
Это подойдет в том случае,если квартира принимается до гос.регистрации,то есть приняли квартиру,получили ключи,подписали договор купли продажи.
http://realty.dmir.ru/forum/85784/
Рекомендую всем еще раз заглянуть на страничку данного вопроса! Там разворачиваются интересные события!
Рекомендую всем еще раз заглянуть на страничку данного вопроса! Там разворачиваются интересные события!
20 июня 2011, 08:08
)) Действительно, любопытно.....
19 июня 2011, 16:25
Пункт "В соответствии со статьёй 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт." можно дополнить словами "не позднее...(дата)" или "в течение... с момента государственной регистрации". Эта запись дает общее определение об исполнении обязательств по договору и устанавливает срок. При нарушении этого срока уклоняющаяся сторона будет нести ответственность. В акте есть оговорка о том, что покупатель принимает квартиру в том виде, в котором она была на момент подписания договора. Как правило, часто не фиксируется документально и не делается фотоотчет (опись) имущества на момент подписания, а напрасно, это помогло бы избежать сторонам конфликтов в будущем, например, при подписании ПА.
19 июня 2011, 16:25
При обнаружении недостатков квартиры, появившихся с момента подписания ДКП до момента подписания ПА покупатель имеет право потребовать от продавца их устранения. Продавец будет отвечать за недостатки квартиры, если покупатель докажет, что недостатки возникли по вине продавца или по причине действий третьих лиц или по форс-мажорным обстоятельствам (за которые, впрочем, ни одна из сторон ответственности не несет).
Сам факт непринятия квартиры (не подписан передаточный акт) определяет сделку не завершенной, условия договора считаются неисполненными, сделка, соответственно, может быть признана недействительной.
Сам факт непринятия квартиры (не подписан передаточный акт) определяет сделку не завершенной, условия договора считаются неисполненными, сделка, соответственно, может быть признана недействительной.
19 июня 2011, 15:33
Эти приписки неочем, так для успокоения неуспокоенных.
19 июня 2011, 14:50
Помнится как-то видела договор,где была вписана фраза...В случае отказа одной из сторон подписания передаточного акта ..и т.д."А вот что там дальше,не помню.Но буду искать.Меня это волнует почему-то больше,чем агентов из Компании.Ведь она может им тормознуть освобождение коммуналки за 45млн.Правда ,и испортить мне репутацию перед Продацами моей квартиры.На что и давит.
19 июня 2011, 14:21
И часто наблюдаешь, как расселенцы выставляются по максимуму и думают о риелторах как о волшебниках, которые могут и подвинуться миллионной комиссией и расселить комуналку.
19 июня 2011, 14:19
С одной стороны зарегистрированная собственность, с другой стороны договоренности сторон. И путать это нельзя. Есть понимание, что сделка завершена, осталось вывезти вещи -подписали акт, нет договоренностей акт не подписан -сделка не закончена. А с другой стороны квартиры должны быть более подготовленны к продаже - без вещей, без жильцов. И при нынешнем затоваривании рынка это уже тенденция. А альтернативщики пускай больше доплачивают за возможность расселения и понимают, что свободная квартира стоит дороже.
19 июня 2011, 14:19
Кстати об актах - квартира это товар и долгое время в России к недвижимости относились как к товару, прошу не путать с Москвой. И в обасти нельзя было продать квартиру с обременения или не расчитавшись и поэтому акт составляли сразу и так же сразу сдавали на регистрацию. В Москве немного другой взгляд - квартира это жилье и товарные качаства сделки отодвинули на второй план. Вот и получили акт нужен и вроде, как не совсем. Мне кажется, что акт подтверждающий окончание сделки и исполнение всех пунктов договора - выписка, расчеты, освобождение разные понятия.
19 июня 2011, 14:08
Авот принять или расторгнуть это дело суда и представленных доказательств. Конечно регистрация это огромный плюс для продавца, но тут можно все развернуть иначе, но если цены пойдут вврех осенью, то все уляжется.
19 июня 2011, 14:00
Ну если уж доходить до суда,то суд должен обязать ее принять квартиру.Тем более,что она уже зарегистрировалась по новому месту жительства и тем самым подтвердила свое право распоряжения и пользования новой квартирой
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Есть выход и попроще: в самом договоре прописать, что договор также является и передаточным актом. Наблюдала такие договора несколько раз.