Так как доля сделок увеличивается с использованием ипотечных программ. 
Наши рекомендации из рубрики "САМ СЕБЕ РИЕЛТОР"

Для быстрого выхода на сделку по ипотеке Вам нужно иметь:
Оригиналы документов на квартиру (Св-ва и документы основания)
Тех.паспорт
Если дом не стоит на кадастровом учете закажите тех.план
После заказывайте кадастровый паспорт. (ВНИМАНИЕ - Кадастровый паспорт изготавливается 21 рабочий день(т.е. по сути 30 календарных дней)! Но без него нельзя пройти одобрения в банке!!!) 
Выписку из Фин.лиц.счета. (отсутствие задолженности) 
Выписку из домовой книги
Выписку ЕГРП на объект недвижимости

Если в вашей квартире один или несколько собственников несовершеннолетние, нужно подавать документы в органы опеки и попечительства (по месту прописки ребенка) для получения разрешения на продажу. (ВНИМАНИЕ -Если вы думаете переезжать в другой регион, то наведите справки по друзьям знакомым. Либо сами сходите в опеку узнайте процедуру и на сколько понимающие сидят там специалисты. проведите разведку. Возможно в Вашем регионе ее пройти проще)

Разрешение опеки дается как на конкретный адрес (новое жилья) для не совершеннолетних,
так и с возможностью продажи, с размещением денежной доли ребенка на сберкнижке, и покупке в течении от 1-6 мес после продажи жилплощади, с использованием данной суммы в приобретаемом жилье с выделением доли для ребенка. 

Самое трудное из всего этого списка это ОПЕКА и кадастровый паспорт(не сколько трудно, сколько долго).