Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Плюсы и минусы работы с личным риэлтором

Клара Храмова
18 636
19
ПЛЮСЫ.
Скорость.Ваш личный риэлтор быстро и грамотно подберет для вас  желаемый вариант  дома, квартиры, комнаты, дачи, участка.Без излишних затрат времени, сил и нервов.Реализм.На начальном этапе планов ваш риэлтор рассчитает  реальность проекта.. Вам не придется осуществлять бесполезную работу.
Лучшая стратегия.Ваш  личный риэлтор выберет наилучшую стратегию для  достжения желаемой вами цели..Особенно важно в случае инвестиции, разъезда или обмена квартир.Финансовая безопасность.При передаче средств и получении авансов грамотный риэлтор обезопасит вас от финансовых потерь..Проверки юридической чистоты.Ответственный риэлтор всегда проверяет приобретаемые вами  объекты.даже если юридическая чистота покупаемого объекта ,на первый взгляд, кажется очевидной.Иногда в очевидном скрывается невероятное.Оптимальная инвестиция.Если вы хотите инвестировать средства в объект недвижимости и планируете  позже данный объект продавать грамотный риэлтор  укажет вам один-два наиболее  ликвидных и перспективных объекта для вашей инвестиции.Только индивидуальный подход.Профессиональный риэлтор ориентируется на индивидуальный запрос клиента, а не на размер вознаграждения..Работа строится по индивидуальному графику.Объекты подбираются исходя из индивидуальных требований. пожеланий и фантазий клиента.Экономия на торге.Ваш риэлтор сэкономит вам средства. Всегда есть место торгу. Ваш риэлтор тонко чувствует коньюктуру рынка и придумает способ достижения большего или меньшего торга для вас.Сбалансированное общение.В процессе переговоров  при подготовке сделок возникает немало трений и конфликтов сторон.Продавец и покупатель имеют противоположные интересы..В случае цепочки квартир в сделке масштаб конфликтов и непониманий увеличивается на порядок.Ваш личный риэлтор  продумает  линию общения, минимизирующую конфликты в переговорах и позволяющую добиться  поставленной цели- сделки.Отделить зерна от плевел. В продаже,покупке, любой сделке есть важные и незначительные моменты. Иногда мелкая деталь в документах или условиях  сделки  увеличивает негативных последствий на  несколько порядков. Профессионал отличит  важное отв второстепенного и подскажет вам, чем можно безболезненно пожертвовать , а на чем нужно   настаивать, не отступая ни в коем случае.С  профессионалом вы не сделаете покупку с риском судов в переспективе.МИНУСЫ.А где его найти?Трудно найти хорошего риэлтора, это  целая проблема.Расходы.За проделанную работу риэлтору нужно   оплатить денежное вознаграждение.
Автор
Теги
19
Клара Храмова
Могут подойти
19 комментариев
Клара Храмова
Автор
17 мая 2011, 13:25
Елена! Согласна с вами: рекомендация -вещь великая. Но есть ещё одно: если в результате общения клиента и риэлтора по интернету или /и по телефону совсем не знающие тебя люди( клиенты)приходят и не бегают в поисках комиссии 1 рубль за сделку, доверяют тебе как профессионалу, то ты как риэлтор поднялся на ступеньку выше, чем просто работать с друзьями, знакомыми и знакомыми знакомых.Витиевато, как у Льва Толстого. Если коротко: доверительная работа с прежде совсем незнакомым клиентом- награда и высокая оценка мастерства.Это моё частное мнение.
Ответить
556/50 000
0/50 000
17 мая 2011, 12:33
долго все перечитывать-мое мнение:если твой номер телефона и визитку передают друзьям,родным с положительными рекомендациями-то это и есть наивысшая оценка твоей работы.
Ответить
169/50 000
0/50 000
Анатолий Анохин
17 апреля 2011, 21:21
Есть те кто на клочке бумажки именуемой оф но ЗАПОЛНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ КУПЛИ ПРОДАЖИ мечтает разбогатеть-не разменивайтесь. Делайте свою работу качественно-ростите умом и знаниями и народ(а он в большей своей массе далеко не дурак) сам вас рекомендовать будет своим друзьям и тп.
Ответить
276/50 000
0/50 000
Клара Храмова
Автор
18 апреля 2011, 10:40
Анатолий! Риэлторы разные бывают.Кое-кто и в проекте ДКП не разберется.Согласна с вами в пункте"делайте свою работу качественно".Добавила бы ещё "тихо и качественно".В данном случае мы на форуме.Цель моего поста и блога - информировать.
236/50 000
Клара Храмова
Автор
17 апреля 2011, 20:36
Анатолий! Согласна с вами. Но пост написан для тех, кто не знает , зачем , вообще, эти риэлторы нужны... только деньги платить...В случае, который вы привели в пример,работу разъяснительную сделали те, кто уже пользовался услугами риэлтора и рекомендует родственникам заказать услугу также.
Ответить
297/50 000
0/50 000
Анатолий Анохин
17 апреля 2011, 19:57
Мне кажется что оценкой работы риелтора является то, как к тебе относятся твои клиенты(продавцы-покупатели) с которыми ты работал определенное время назад. Если тебе звонят с Владивостока и говорят что в Питере родственники дали твой телефон со словами - Нам сказали что ва можете помочь нам купить в вашем регионе. То вот они твои дела. А говорить и рассуждать про личного риелтора......делом коллеги делом доказываем... Извиняюсь за сумбур
Ответить
441/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
16 мая 2011, 17:02
Именно так, делом и качеством услуг.
37/50 000
Клара Храмова
Автор
17 апреля 2011, 13:26
Сергей Петрович! Я как раз пишу о том, что клиент решает, что ему нужно. Хочет безопасности- нанимает риэлтора, хочется адреналина и принимает на себя все риски - вправе самостоятельно решатьсвои вопросы.
Ответить
209/50 000
0/50 000
Сергей Петрович
17 апреля 2011, 20:36
Ну какие гарантии агент может дать и тем более принять на себя риски-это из области фантазий.Все разговоры агента на эту тему- не более чем рекламный ход с целью оправдания названной суммы.Вы оказываете услугу в поиске в ту или иную сторону, и не более того.Совет агента в письменной или устной форме-всего лишь совет.Называйте вещи своими именами.Окажите качественно услугу клиенту,если попросит-посоветуйте.Говорите честно,к примеру -могу за Вас получить тот или иной документ.Согласится клиент на Ваши расценки-повезло..Адреналин столько не стоит.Жадность-да.Пример-заполнить рыбу ДКП с документов-от 6000 руб.до15000-из предложений спецов .Ребята нужно и совесть иметь.Падву переплевываете по стоимости услуг.Клиент,ценит выполненную работу,а не болтовню.Если устраивает цена услуги-предоставь, а не болтай.
Это не конкретно к вам Клара.
849/50 000
Клара Храмова
Автор
18 апреля 2011, 10:36
Сергей Петрович! Речь идет не о принятии рисков на себя. Решение всегда принимает клиент( будучи покупателем или продавцом).Грамотно указать на риски и объяснить последствия в отдаленной перспективе- одна из задач риэлтора.Говорить честно- да, обязательно.Малейшая не искренность приводит иногда к тяжелым последствиям.Предупрежден- вооружен.
344/50 000
Сергей Петрович
17 апреля 2011, 12:45
А Вы спросили клиента:нужны ли ему эти примочки, у него задача либо купить, либо продать, а не Вас кормить и выслушивать сказки о безопасности.Справитесь с задачей-будет на хлеб с маслом,нет-придется по поститься.
Ответить
214/50 000
0/50 000
Клара Храмова
Автор
17 апреля 2011, 11:23
Игорь! Согласна.Естественно, за партнерство. Индивидуально совсем можно только "тихо сам с собою" вести беседу...
Ответить
114/50 000
0/50 000
17 апреля 2011, 00:54
Упс - неувязочка - либо компания и партнерские отношения с компанией - либо переросток -либо кризис.
Ответить
100/50 000
0/50 000
Клара Храмова
Автор
16 апреля 2011, 20:45
Игорь! В моем посте речь о личном риэлторе нет претензии моей лично на дружбу с клиентами.Пыталась сказать, что риэлтор, как и врач, адвокат на стороне своего клиента, на страже его интересов и это важная часть работы.Он личный риэлтор в том смысле , что представляет личные интересы клиента в сделках по недвижимости.А не просто риэлтор как средство взять ЕГРП, прочесть внимательно пакет документов и т.д.Да, у риэлторв есть технический функционал , но он подчинен представительской цели.Интересы клиента в самом широком понимании в вопросах недвижимости- приоритет риэлтора.Иногда в интересах клиента риэлтор указывает на ненужность или опасность каких-либо действий.К.онсультируя,риэлторы часто выступают в качестве "кулинарной книги"( возьмите Это, сделайте ТО)На мой взгляд, не надо спешить быть "кулинарной книгой", по возможности вырастать из неё.Такая была цель моего поста..
Ответить
900/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости