Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Показы квартиры. Из серии "Типичные ошибки собственников"

Юрий Юфряков
АНГАРД Недвижимость
5 615
86
Допустим, есть собственница, который хочет продать квартиру. Я предлагаю ей следующее: Наталья, такого-то числа я могу привести Вам заинтересованных покупателей, которые посмотрят Вашу квартиру. Если получится - можем сразу взять аванс у покупателей и выйти на сделку. Что отвечает собственница? Приводите действительно заинтересованных покупателей - я подъеду и покажу квартиру.

К сожалению, собственники зачастую не понимают ценность показа квартиры. Перед тем как продать квартиру - надо вначале продать показ квартиры. 5-6 показов (в среднем!) и квартира продана!

Что делает собственник, который отказывается от показов своей квартиры? Он действует против собственных интересов. К сожалению, часть собственников считает, что их квартиры единственные во Вселенной, и  вся Вселенная прислушивается к их мыслям. Например, часто приходится слышать: "Я решила отложить продажу квартиры". Отлично, но что нужно сделать после этого решения? Может быть, позвонить своему риэлтору и сказать: снимите квартиру с продажи?

Дорогие собственники! Показ Вашей квартиры очень ценен для Вас. Не упускайте показы, если есть возможность - покажите Вашу квартиру паре потенциальных покупателей, Вы от этого только выиграете! 
Автор
86
Юрий Юфряков
АНГАРД Недвижимость
Могут подойти
85 комментариев
2 февраля 2015, 22:46
Не могу не пройти мимо))) Здесь нет правых, палка в двух концах. У меня клиенты с обеих сторон. И все требуют одинаково- одним подавай покупателя и побыстрее, другим- найди продавца напрямую. В поднятом вопросе мне часто выгодно, когда собственник обращается, зная, что у меня есть клиент. Приятно еще больше, когда обращаются анонимно- я не пытаюсь навязать им свои услуги- но покупатель более чем доволен.
Ответить
408/50 000
0/50 000
2 февраля 2015, 19:41
В самом верху значки рядом с названием блога...
Ответить
47/50 000
0/50 000
Евгений Веретильный
2 февраля 2015, 19:49
Спасибо, а то на мелком экране и не видно....
45/50 000
2 февраля 2015, 15:45
Вот так на ровном месте, разговор ни о чем превратил "заметки", в популярный "блог" ))))
Ответить
95/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
2 февраля 2015, 16:53
Популярному блогу до мусорки остался один минус.
48/50 000
Евгений Веретильный
2 февраля 2015, 18:20
Научите слепого: куда смотреть, какие плюсы и минусы?)))
56/50 000
3 февраля 2015, 00:48
Надо два минуса, потому что есть один плюс)
43/50 000
Юрий Юфряков
Автор
4 февраля 2015, 07:51
Не надо!
8/50 000
Ирина
2 февраля 2015, 15:25
Вы уж меня простите,господа ,у вас работа,а собственник ждать не может,пока вы свои хитрые монипуляции по продаже его недвижимости совершать будете,годами можно ждать,так что не судите строго нас,собственников.
Ответить
210/50 000
0/50 000
2 февраля 2015, 15:46
Вопрос цены..Продать и за неделю можно,смотря за сколько) Ну,конечно же,в заинтересованности специалиста
104/50 000
Aлексей Суриков
2 февраля 2015, 15:53
Хитрые манипуляции....!? Ну, да! А как же без хитрых манипуляций Ирина, продать вашу квартиру на 500 тыс.р. дороже рынка -и еще, когда вы торопитесь....!!!?? Судите вы себя уж сами, как нибудь......)
200/50 000
Ирина
2 февраля 2015, 15:20
Ирина
Ответить
5/50 000
0/50 000
1 февраля 2015, 23:05
Был как-то случай. По дежурному телефону обратился один пожилой человек продать его роскошную однокомнатную квартиру на ул. Бурденко. Договорились с ним о просмотре квартиры, причем он сам сто раз подтверждал, чуть ли каждый час звонил и спрашивал меня еду ли я, где, не опоздаю ли, точно ли приду, не передумаю ли... Одна моя коллега услышала имя моего собеседника на том конце провода. Имя нестандартное и очень запоминающееся.
Выяснилось, что этот старичок промурыжил почти все отделения ИНКОМА, а теперь взялся за МИЭЛЬ. Я чуть не попалась и была бы уже третьей только по нашему отделу.
Старичок всю жизнь жил и работал в большом коллективе. Так получилось, что он пережил всех своих близких. Привык, что каждый день к нему кто-то приходил домой, пили чай, общались. Вот он ( ай молодец!) и нашел способ не быть одиноким...)
Ответить
839/50 000
0/50 000
2 февраля 2015, 00:00
У меня обычно это бабки....можно просто заниматься своими делами,прижав к уху телефон и вставляя междометия. Дефицит общения,что ж поделаешь))))
Когда я ну слишком долго молчу,тревожно спрашивают: Людмила Ивановна,Вы меня слышите?...поэтому 1 раз в течение 10 минут необходимо выражать сочувствие ( рассказывают же про всю жизнь....начиная с детства))))
366/50 000
2 февраля 2015, 00:04
Да уж...какая многосторонняя профессия риэлтора)) Уши бы запасные.
66/50 000
2 февраля 2015, 11:00
Людмила! Вам гарнитуру надо на ухо, а то шею потом лечить - дорого ;о)
71/50 000
2 февраля 2015, 12:18
Меня спасает следующий звонок. С облегчением говорю: извините вторая линия)))
Да и бабок не более 3-х штук за год)))
121/50 000
1 февраля 2015, 14:49
Пост написан для собственников.
Неадекватных собственников.
И у каждого из нас таких каждый год по дюжине. Работаем с такими или нет - другой вопрос.
Ответить
159/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 16:24
Тут весь вопрос в определении понятия "адекватный - неадекватный". Это типичное поведение собственника, который убежден, что его-то квартира самая лучшая, не чета десятку других в таком же доме.
194/50 000
1 февраля 2015, 16:59
Предоплату нужно брать с таких людей(хотя бы 20 т. р.) и договор на оказание услуг составлять таким образом,чтобы эта сумма была невозвратной. Иначе это будет бессмысленная работа "впустую".
190/50 000
1 февраля 2015, 22:42
Мало-двадцать,Людмила
21/50 000
1 февраля 2015, 22:45
А зачем вообще тратить свое время на таких людей, пусть играются в одиночку.
76/50 000
1 февраля 2015, 22:52
Читая блоги бедного Юрия, не устаю благодарить судьбу и бога за то,что клиенты у меня совершенно нормальные люди.....в пределах нормы...хорошие люди. Несмотря на то,что больше половины прошлогодних клиентов юристы различного профиля )))) Спасибо этим людям!
Вышеописанным неадекватам настоятельно рекомендую обратиться в находящиеся поблизости от места проживания агентства недвижимости.....
398/50 000
1 февраля 2015, 22:55
Понятие адекватности у каждого своё.... Как клиента, так и агента...
Находим друг друга)))
Конечно же, многое зависит от степени мастерства/опыта/профессионализма агента.
182/50 000
1 февраля 2015, 22:56
Люд... ну почему же Юрий бедный-то? )))
39/50 000
1 февраля 2015, 23:57
Что то в его алгоритме взаимодействия с клиентами мне кажется неправильным...Ну что значит " Я хочу такую-то сумму за квартиру"? Цену всегда диктует рынок на текущий момент,но никак ни желания продавцов недвижимости и риэлторов. Неужели это трудно объяснить?. Если кто не понимает,то зачем с такими работать?
Конечно,и у меня есть "второгодники" и даже "третьегодники", но это "загородка"..
397/50 000
Юрий Юфряков
Автор
4 февраля 2015, 07:51
"Я хочу такую-то сумму за квартиру" - это могут быть ограничения по ситуации собственника. Например, ему нужны деньги на альтернативу, новостройку или погашение ипотеки. И в этом случае его по цене никак не подвинешь, к сожалению
229/50 000
Виталий Черепнёв
1 февраля 2015, 13:03
Юра, а какой смысл с тобой дискутировать, если ты в любой момент можешь соскочить и уйти в тину?
Ответить
96/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 16:24
Какую тину? Я приехал с показов, открыл комп, зашел в блог, сейчас что-то отвечу, а что-то не успею. Работа все-таки!
117/50 000
Виталий Черепнёв
1 февраля 2015, 17:26
Посмотри свои прошлые блоги.
28/50 000
1 февраля 2015, 23:22
Какие блоги? После разоблачений Юрий все подчистил
50/50 000
1 февраля 2015, 23:35
????
4/50 000
1 февраля 2015, 23:39
Алексей, все на месте. Просто мы своими красными кирпичами скрыли его блоги от глаз читателей.
95/50 000
2 февраля 2015, 09:01
Ах вот оно что, значит это не Юрий, а красные кирпичи все подчистили
68/50 000
Юрий Юфряков
Автор
2 февраля 2015, 12:36
Я принципиально ничего не подчищаю. Стараюсь, во всяком случае
62/50 000
1 февраля 2015, 10:06
Текст ни о чем....
Типа при продаже квартиры показывайте ее потенциальным покупателям...А типа можно как то по другому...
В чем посыл...наверное просто в написании букв...
Ответить
181/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 16:22
Посыл простой. Любой показ представляет собой ценность для собственника. Любой показ - шанс на сделку. Вселенная не следит за продажей конкретной квартиры. Достаточно?
167/50 000
1 февраля 2015, 17:30
То есть вы хотите сказать что все вокруг дураки ? )))
Или просто пытаетесь всем рассказать, что 2*2=4 ???

В вашем тексте нет нужной информации ни для собственников, ни для агентов...
Посчитать его как пиар-текст тоже не могу...нет там пиара...

Просто набор пустой набор фраз и букв...
Ни о чем...
Уж извините за критику...
365/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 19:14
Еще раз. Показ квартиры представляет ценность для продавца или нет?
67/50 000
1 февраля 2015, 19:24
Еще раз
2*2=4 ?

Все равно, что я на форуме автомобилистов буду рассказывать о том, как полезно заправлять машину бензином :-)
143/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 20:38
Не бензином. Здесь больше другая аналогия подходит - что надо масло в машине менять регулярно. Мне знакомый автомастер рассказывал случай, когда его клиентка не меняла масло в машине 70 тыс.км., а потом у неё заклинило двигатель. И она не понимала, что надо масло менять! Она думала, что её в автосервисе на деньги разводят! Точно так же и в обсуждаемом случае собственница не понимает, что квартиру надо показывать!
416/50 000
Виталий Черепнёв
1 февраля 2015, 20:47
Может это не случай, а анекдот.
31/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 21:04
Это реальный случай. Как и в топикстартере - продавец не понимает, что имеет смысл показать если есть такая возможность. Автолюбительница не понимала в чем ценность замены масла, а собственница не понимала в чем ценность показа.
228/50 000
1 февраля 2015, 22:44
А собственница точно жила в квартире, а не в палатах или в палате?)
67/50 000
1 февраля 2015, 22:50
Мне встречался один раз такой соб., который считал, что показа квартиры 1 раз в неделю (суббота вечер) вполне достаточно для продажи квартиры в течение 2х месяцев по вполне себе рыночной цене...
Обоснование: "Мы заселили квартирантов, - это наш доход. А это их пожелание"...
279/50 000
2 февраля 2015, 10:57
Да, показы один вечер в неделю - это круто ;о)
Еще бывает - хочешь посмотреть квартиру, а агент отвечает, что собственнику трудно дозвониться, тот трубку не берет... и ждешь ответа сутки...
195/50 000
2 февраля 2015, 13:05
Татьяна, самое печальное, что действительно иногда и так бывает - собственнику трудно дозвониться...
100/50 000
2 февраля 2015, 13:55
Да я понимаю, что это не агент саботирует ;о)
А своих продавцов обычно просто спрашиваю, когда они могут показывать квартиру на этой неделе. И срочно дозваниваться потом не нужно - покупателю можно ответить сразу.
220/50 000
Никогда не видел собственников, отказывающихся показать свой объект продажи.
Ответить
76/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 16:21
Да ладно. А чтобы неделями дозваниваться и уговаривать показать - такого не бывает?
83/50 000
1 февраля 2015, 17:32
Не бывает.
11/50 000
Юрий Юфряков
Автор
1 февраля 2015, 20:18
Ну не бывает - так не бывает. А я в декабре такую сделку закрыл
63/50 000
1 февраля 2015, 23:20
Юрий, это по той квартире, которую вы с сентября продавали и в январе так еще и не продали?
91/50 000
1 февраля 2015, 23:40
Точно! Это аукционные квартиры, надо же как-то набрать желающих посмотреть.
76/50 000
2 февраля 2015, 09:38
Все в одну кучу) , как всегда.. Эх... Помимо юридических нюансов, существует здравый смысл. Моим основным клиентам и в голову не придет затеять какое-то "сотрудничество" с кем-то, кроме меня. Бред какой-то))) как правило, квартиры на продаже, равно как и запросы на покупку не афишируются. О наличии таких квартир знаю только я. Меня же любят здесь называть " клубным риэлтором")))) вот, информация о продажах/покупках и распространяется среди членов " клуба") обсуждаемые здесь варианты развития событий применимы к эконом классу, не более того
545/50 000
Юрий Юфряков
Автор
2 февраля 2015, 11:36
Алексей, ну у меня же не одна квартира продаже. Нет, не по той. По другой
74/50 000
Евгений Веретильный
2 февраля 2015, 16:17
По приколу, заглянул в ключное отделение - от шести квартир ключи! Зачем собственника мотать на показы - взял ключи и показывай, когда удобно покупателю!
157/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости