Представим ситуацию: счастливая пара влюбленных. Радуются жизни, строят планы, через полгода свадьба. И тут молодой человек предлагает своей девушке до свадьбы купить квартиру в ипотеку, оформить квартиру только на себя. Он хочет платить ипотеку со своей зарплаты, пока они живут на её деньги. Он платит, а она помогает. Красивая схема? Я сомневаюсь!
Звучит романтично? На деле — ничего хорошего в будущем для девушки. И я рада, что девушка не соглашается на эту «схему».
👉 По Семейному кодексу РФ квартира, купленная до брака, является личной собственностью того, на кого она оформлена! Даже если девушка фактически участвует в выплате кредита, её имя нигде не указано.
Что это значит:
В случае развода она не сможет претендовать на квартиру.
Максимум — потребовать компенсацию своих вложений. Но только через суд и при наличии доказательств (чеки, выписки).
Сценарии развития событий:
Сценарий 1:
Квартира оформлена только на мужчину до брака, он единственный собственник, ипотеку платит он. Кому принадлежит? Только ему. Что получит девушка в случае развода? Ничего!
Сценарий 2:
Квартира оформлена до брака только на мужчину, ипотека платится совместно в браке обоими членами семьи. Кому принадлежит квартира? Только мужчине. Что получит бывшая супруга в случае развода? Ей придется доказывать свои расходы в суде и здесь возможна компенсация части выплат (не доля в квартире).
Сценарий 3:
Квартира в долевой собственности. Оба владеют в долях. Не важно, купили до брака или во время. Кому принадлежит квартира? Обоим соразмерно их доли. Что произойдет в случае развода? Справедливый раздел согласно размеру доли.
Сценарий 4:
Если квартира куплена до брака, но во время брака заключили брачный договор со справедливыми условиями, то квартира принадлежит тому, кто указан в брачном договоре и на тех условиях, которые там описаны. Стороны защищены законом.
Как защитить себя:
Настоять на долевой собственности.
Оформить брачный договор после свадьбы.
Фиксировать переводы и расходы документально.
Или… не соглашаться на схему «он собственник, она просто помогает».
⚖️ Помните: имущественные отношения — это не про романтику, а про вашу безопасность.
Почему я пишу об этом? Это важная тема и много случаев, когда люди пытаются схитрить и воспользоваться тем, что партнер еще не успел снять розовые очки... А потом что, спроса уже нет.
