Поиск по журналу

Москва и МО

Поучительные истории.

Александр Мальцев

ZIP Realty

Обновлено 14.03.2019

3 753

Привет!
Недавно на совещании услышал несколько историй, которые кажутся мне интересными, хотя и не до конца понятными.
Все истории реальные, произошли недавно.
1) Помогали нашему клиенту продавать квартиру в одном жилом комплексе. На руки он хотел получить 19 млн. рублей. Мы нашли покупателя за 19.300.000, все срасталось - наше вознаграждение 300 тыс. и его 19 млн. Неожиданно он отказался от сделки и пропал. Были удивлены, когда потом узнали, что он нашел покупателя самостоятельно за...те же 19 млн. рублей. То есть их так и так получил бы, но не нужно было ничего делать самому. Но он очень уж не хотел платить за услуги и выбрал такой вариант. В чем выгода, непонятно, разве что в личном опыте.
2) Квартира в ЖК, продавец работает без риэлтора. Нашла покупателя, который с помощью риэлтора сторговал ее до 15.200 за квартику. Мы нашли покупателя за 16.000, предлагали на руки 15, 500. Женщина отказалась, потому что "...уже договорилась с людьми". Тоже непонятно в чем выгода, кроме морального удовлетворения.
Выводов никаких делать не буду - у каждог они могут быть свои. Похожих историй много. Буду стараться описывать некоторые из них ;)

Автор

Александр Мальцев

ZIP Realty

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

16 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

1 сентября 2013, 11:35

Во втором случае эксклюзива с продавцом, конечно, не было. Мы работали от покупателя. Тут вопрос в следующем: это была работа в ЖК Солнце, там мы обслуживаем этот комплекс. Идея в том, что продавцам в этом случае выгоднее иметь эксклюзив с нами, чем не иметь ;) Поскольку налицо выгода.
Конечно, человек поступил честно и порядочно по отношению к покупателю. Но там был риэлтор, который умеет делать свое дело, а сама она этого делать не умеет. Поэтому ей тоже нужен был риэлтор. Риэлтор - это выгода!)))

Ответить

Виктория Парфёнова

1 сентября 2013, 12:07

Это безусловно!

Наталья Тамарина

1 сентября 2013, 12:29

Александр, но это уже ПОСТ ФАКТУМ
. Что должен был делать продавец, прочтя этот блок--- сделает вывод.Но и покупатели тоже читают.
Пусть живут как хотят!

Наталья Мишина

1 сентября 2013, 23:55

...была и у меня ситуация. Работала с более чем хорошей квартирой в более чем известном комплексе. Продавец был на эксклюзиве ( давно дело было, еще в АН...). Нашли покупателя, которого очень долго искали, собираемся на сделку. И тут продавцу звонок от такой вот кампании, специализирующейся на этом комплексе: у нас есть покупатель. За бОльшие деньги. И продавец туда уходит.
Мораль: если человек готов кинуть, он кинет. Эксклюзив-не эксклюзив, продавец-покупатель...не важно. И к этому надо относиться философски....

ID: 4516931

2 сентября 2013, 02:06

иногда люди готовы реально за 10тр кинуть.
идиоты.

Сергей Макаров

2 сентября 2013, 16:42

Тут я думаю дело не в эксклюзиве, а в отношении...)))

Наталья Мишина

2 сентября 2013, 17:21

...в отношении, да. К человеческим ценностям, материальным ценностям, к людям вообще. У них свои мерила порядочности.

Виктория Парфёнова

1 сентября 2013, 11:18

А эксклюзив был?

Ответить

Сергей Макаров

1 сентября 2013, 02:54

Александр, привееет!!!

Как говорится: "Умом Россию не понять, аршином общим не измерить..."

Ответить

Наталья Тамарина

1 сентября 2013, 03:46

Сергей, в точку!
А как сказали классики! нам остается только разглагольствовать.

Александр Мальцев

Автор

1 сентября 2013, 11:36

Привет, Сереж! Чего уж тут не понимать? Все понятно ;)

Наталья Тамарина

1 сентября 2013, 12:18

может вы созвонитесь и поболтаете?!

Сергей Макаров

2 сентября 2013, 16:37

В России большинство людей больше радуются когда у соседа корова сдохла, чем когда у соседской коровы теленок родился.

Так в описанных случаях.

Лучше продать с меньшей экономической выгодой для себя, чем дать заработать специалисту по продаже недвижимости... )))

Наталья Тамарина

1 сентября 2013, 02:19

к 1)--
Александр, вчера на Форуме от Ларисы-продавца было обсуждение, схожее с описанной Вами ситуацией ее глазами. Выводов можно сделать много--- недопонимание друг-друга, недоверие друг к другу, не желание (халява) платить за услуги, нет эксклюзива, покупатель " уговорил" продавца на скидку в размере комиссии, неправильная цена....
к 2)-
" работает без риэлтора. Нашла покупателя,....". Нашла ведь! Сама!
Продавец-душка, не пошла на Ваше предложение, потому что договорилась с людьми ( в этом случае-ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ---- ведь слышали такую пословицу?! значит был аванс, переговоры, шла подготовка к сделке, риэлтор покупателя вместе со своим клиентом уже тратились на проверки и др. Видимо это был не Ваш продавец, а Вы параллельно давали рекламу.
Если не так события были, то поправьте меня.

Ответить

Ирина Сергеевна

31 августа 2013, 21:06

Задолбалии соседи из снг, всю жизнь в России живут и всю жизнь ее обсирают...

По теме, если нелепые истории повторяются, ищите проблему в себе, скорее всего у продавцов остается негатив после общения с вами, отсюда нежелание дать вам на них подзаработать))

Ответить

ID: 4516931

31 августа 2013, 16:53

Всё достаточно просто - мы страна второго мира, а не первого.
Отсюда всё вытекающее - и общая грамотность населения, и отношение к государству и т.д.

Ответить