Поиск по журналу

Вся Россия

Право на ошибку.

Обновлено 14.03.2019

549

...сегодня мне позвонила подруга-коллега. Со слезами вперемешку, рассказывает следующее: в том году к ней обратилась по рекомендации клиентка с просьбой продать домик с участком. Клиентка уже общалась с другими риэлторами, одни ей не глянулись, другие загнули комиссию, третьи - еще что-то...и в результате в ее жизни появилась Светлана.
Посмотрев дом, Света поняла, что коллеги, мягко говоря, очень сильно занижали реальную стоимость. Раза этак в два... специально или случайно это делалось - уже не выяснить. Клиентка была безумно рада тому факту, что в ее кармане окажется денег в два раза больше.
Покупатель нашелся довольно быстро.
Внес аванс. Подписали ДКП, указав в нем 2 млн - по 1 на каждый объект - дом и землю. Документы - менее 3 лет, понятное дело....
Получили новые документы, деньги, пожали друг другу руки и, все очень довольные друг другом, расстались.
И вот вчера звонит Светлане эта клиентка и говорит, что пошла в налоговую и там выяснилось, что она обязана уплатить в казну 13% с 1млн. Клиентка, понятное дело, в ярости, подруга - в, мягко говоря, шоке...
Клиентка требует со Светланы уплаты этих денег, Светлана отказывается....нервы, сопли, истерики...
Ситуация - сказать, что неприятная, значит, ничего не сказать... нехорошая ситуация.
Я не знаю, что посоветовать подруге.
Бывало в вашей практике такое?...
Как выходили?..

Автор

Теги

Наталья Мишина

дом документы

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

18 999 411 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Войковская

12 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 16К2, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

93 комментария

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

20 июня 2011, 03:03

Инспектор это представитель внутреннего органа - может только функционировать. Думать не может -по уставу не положено.

Ответить

ID 1148782

18 июня 2011, 18:42

ВОТ Я СЕГОДНЯ ЕЩЕ РАЗ ПИСАЛ
Михаил , 18.06.2011, 14:20я только утверждал, что при продаже двух объектов можно воспользоваться вычетом по одному на 1 млн, а по другому в размере факт. расходов.
Эта позицию не оспаривает даже Минфин

Ответить

- Елена

18 июня 2011, 18:47

А как на практике?

- Елена

18 июня 2011, 18:55

В смысле инспектора не препятствуют?

- Елена

18 июня 2011, 17:52

Михаил, соглашусь со Светланой, т к столкнулась на личной практике, в налоговой сказали либо вычет, либо доходы - расходы

Ответить

- Елена

18 июня 2011, 18:13

Вот лично мой пример: в 2007 г я приобрела квартиру за 1 млн в МО, также квартиру в Москве за 1 млн;
в 2008 г я продала квартиру в МО за 1 млн и квартиру в Москве за 3 млн, а также купила квартиру в Москве за 8 млн;
в 2009 заполнила декларацию в налоговой, вот что получилось: 1 млн + 3 млн (доходы) - 1 млн + 1 млн (расходы) = 2 млн (сумма, облагаемая налогом) - 2 млн (вычет с покупки, предоставляемый один раз в жизни) = 0 (сумма налога к уплате).
На мое желание воспользоваться дополнительно вычетом в 1 млн инспектор камеральной проверки сказал категорически НЕТ!

- Елена

18 июня 2011, 18:15

Так что рассуждать по вашему, Михаил конечно приятно ( я бы могла претендовать на возврат НДФЛ с 1 млн), но на практике оказалось либо, либо!

ID 1148782

18 июня 2011, 18:39

Елена Анатольевна, вы издеваетесь?

"в 2009 заполнила декларацию в налоговой, вот что получилось: 1 млн + 3 млн (доходы) - 1 млн + 1 млн (расходы) = 2 млн (сумма, облагаемая налогом) - 2 млн (вычет с покупки, предоставляемый один раз в жизни) = 0 (сумма налога к уплате).
На мое желание воспользоваться дополнительно вычетом в 1 млн инспектор камеральной проверки сказал категорически НЕТ!"
инспектор сказала правильно.
вы заявили расходы по каждому объекту по 1 млн. руб.
КАКОЙ ЕЩЕ ВЫЧЕТ ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ В РАЗМЕРЕ МИЛЛИОНА?
НА ЧТО ?
НА ВОЗДУШНЫЙ ЗАМОК?

ID 1148782

18 июня 2011, 18:40

Я СКАЗАЛ ЧТО ВЫЧЕТ В ОДИН МИЛЛИОН ТОЛЬКО ПО ТЕМ ОБЪЕКТАМ ПО КОТОРЫМ НЕ ЗАЯВЛЕНЫ РАСХОДЫ НА ФАКТИЧЕСКОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ

ID 1148782

18 июня 2011, 14:22

письма я привел. если вы располагаете судебной практикой в пользу ИФНС по этому вопросу, ссылки в студию

Ответить

ID 1148782

18 июня 2011, 14:47

то что 1 млн в целом, это факт.
а где в кодексе запрет на уменьшение дохода на док. подтвержденные расходы.
заметьте, что законодатель даже слово "вычет" по расходам не использует.
то есть размер вычета 1 млн.
так и остается по всем объектам (
но уменьшить доходы на факт. расходы по тем объектам, где вычет не используется заперета нет

ID 1148782

18 июня 2011, 14:20

я только утверждал, что при продаже двух объектов можно воспользоваться вычетом по одному на 1 млн, а по другому в размере факт. расходов.
Эта позицию не оспаривает даже Минфин

Ответить

ID 1148782

18 июня 2011, 14:18

Светлана , 13.06.2011, 15:39Согласна с Еленой, у нее у одной, помоему, нет каши в голове.
Да и специально для Михаила, поясню, если вы продали несколько объектов в одном налоговом периоде (за один год), вы можете воспользоваться ЛИБО вычетом в 1 млн ЛИБО доходы минус расходы! И действует это на все объекты, а не по отдельности!
Для меня "пояснять" ничего не надо. Я НК не хуже вас знаю.
Где вы видели чтобы я утверждал обратное?

Ответить

елена

18 июня 2011, 11:38

А теперь представьте такое: другой риэлтор продал бы объект нормально,который тоже бы увидел выгоду от продажи, правильно проинформировал бы клиента. Все довольны, только Ваша подруга не заработала бы 300 тыр. Вы понимаете о чем я? А говорить о том, что клиентке в 2 раза..... и т.д. и т.п. Зачем чужое считать? Каждый должен считать свое.

Ответить

ID 1148782

18 июня 2011, 14:09

в интересах риэлтора продать за более высокую цену, но не информировать об этом клиента. такие непрозрачные сделки как раз обусловлены доверчивостью клиента.
я не раз сталкивался с тем, когда продавцы очень пытались у меня как у покупателя выяснить за сколько мне фактически предложили эту квартиру.

ID 1148782

18 июня 2011, 14:13

любой посредник в сделке - это дополнительный риск. а консультант нужен (тому кто сам не имеет необходимых юридических знаний)
но давать консультации нужно только по тем вопросам, в которых разбираешься хорошо.
и где есть риски, их нужно обозначать. к сожалению не все юристы так поступают

ID 1148782

18 июня 2011, 14:35

Вот пример консультации "специалиста"
Наталья Кончакова, 14.06.2011, 11:06
По земле вообще вычет 125000, а никак не миллион.

а теперь сравним с тем что в НК
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

ID 1148782

18 июня 2011, 14:37

1. не ужели не понятно что при продаже зем. участка вычет 1 000 000?
2. откуда взялось 125 000, из кодекса трехлетней давности?
3. с какой целью дают заведомо неправильную консультацию?

ID 1148782

18 июня 2011, 14:39

до таких риэлторов нужен специальный знак на сайте "осторожно - специалист"

елена

18 июня 2011, 11:37

Наташа, Вы меня извините, что зашла в Ваш блог (первый раз), я не специалист. Хочу задать вопрос с точки зрения клиента, понять для себя. Комиссия риэлтора составляет 2-5 %% (возьмем среднее-3%). Ну вот, например, клиентка Вашей подруги, продавая объект,ну скажем за 5 млн., заплатила бы 150 тыр риэлтору, Ваша подруга, продала,к примеру, за 10 млн, как Вы пишите в 2 раза, заработала 300 тыр, тоже в 2 раза больше. Это же и в интересах риэлтора продать за более высокую цену? Если бы цена с самого начала была завышена, она бы может и не стала заниматься этим объектом, но т.к. увидела возможность заработать-взялась. Так? Риэлтор должен был правильно проинформировать клиента, коль называет себя специалистом, но информация с самого начала была неверной, была допущена ошибка со стороны риэлтора.

Ответить

Наталья Мишина

Автор

20 июня 2011, 08:45

Подруга работает на фиксированных суммах, без процентов.
Т.е., что за 1, что за 5, что за 10 - ее комиссия одинаковая.

Игорь Бoaчев

18 июня 2011, 01:05

А вспомним, что до недавнего времени регпалаты принимали ДКП от покупателей супругов, как в долевую, и чаще в долевую, даже настаивали, так и в совместную собственность.
А теперь только в совместную.
Чиновники тоже читают законы, но один раз в пятилетку.

Ответить

АННА

17 июня 2011, 22:46

Светлана, если вы так считаете, то это Ваше личное мнение. Я лично так не считаю. Нужно уметь отличать порядочных от непорядочных клиентов. человек от чистой души старался помочь, а в конце, извините: :" По морде чайником"... есть такая старая песенка.
Я останусь при своём мнении, а вы оставайтесь при своём.

Ответить