Продавая пустые помещения в новостройках премиум класса, покупатели часто нас спрашивают "а кому сдадим помещение?".
Концепция арендаторов в ЖК эконом / комфорт / комфорт+ класса, кардинально отличается от специфики арендаторов в ЖК премиум класса.
▫️ В ЖК эконом / комфорт / комфорт+ класса, давно сформирована "монополия" своих арендаторов, в разных ЖК всегда один и тот же костяк ключевых арендаторов:
- продукты: Пятерочка, Дикси, Магнит, ВкусВилл.
- алкомаркет: КиБ, Бристоль, Винлаб, Ароматный мир.
- аптека: Ригла, Горздрав, Здравсити, 36,6.
- ПВЗ: Ozon, wildberries.
- Пекарня: Буханка.
В премиум классе все по другому, часто можно заметить, что в таких ЖК нет продуктовых магазинов, потому, что цены на помещения в "премиуме" дорогие, а высокую аренду "продуктовики" платить не смогут, чтобы владелец такого помещения мог получать рыночную доходность от сдачи помещения.
Часто присутствует фитнес, под него планируются помещения на этапе стойки и сдать под другой профиль навряли получится.
До 40% занимает бьюти сегмент: салоны красоты, медуслуги связанные с бьюти индустрией, барберы, маникюр и тд.
30% рестораны и кофейни, как правило не сетевые, а частные, авторские проекты.
10% помещений занимают офис компаний: агентства недвижимости, дизайн студии, нотариус, vip офисы.
10% уходит под образовательные учреждения, школы развития и детские кружки.
10% под магазины (элитный алкогольный бутик), шоу-румы.
Заселение арендаторами занимает более долгий срок, чем в ЖК классом ниже, но арендаторы долгосрочные, так как инвестиции в помещения/бутики крайне высокие.
