Продавцу на заметку, или как продать свою недвижимость!

1.Определите сумму, которую Вы хотите получить за свой объект недвижимости. Обязательно, чтобы эта цифра не была «заоблачной». Поэтому откройте газету, или Интернет и изучите предложения о продаже аналогичных объектов в Вашем районе, похожее состояние, этаж.

2.Решив продать свою недвижимость, Вы уже знаете, будете ли Вы искать себе взамен (не берете задаток, пока себе не найдете) либо у Вас свободная продажа (Вы уезжаете или просто решили получить наличные деньги). Обязательно этот пункт нужно указывать риелтору, который будет заниматься продажей.

3.Перед продажей убедитесь (а лучше проконсультируйтесь со специалистом), что весь пакет правоустанавливающих и разрешающих документов на недвижимость у Вас готов.


4.Поставьте квартиру в базу агентства недвижимости. Это может быть как одно агентство (вариант эксклюзивного договора, агентство имеет исключительное право на рекламу и продажу Вашей квартиры), так и несколько. Для этого Вы обращаетесь в данную организацию и ставите Вашу недвижимость в продажу: называете точный адрес, краткое описание квартиры, цену, документы и свою контактную информацию (чтобы риелтор мог с Вами связаться).

5.После того как Ваша квартира появилась в базе агентства, риелтор, который ведет Ваш объект, может изъявить желание посмотреть Ваш товар. Не отказывайте, а лучше, если риелтор не изъявил желания, сами предложите. Это увеличит вероятность быстрой продажи. Специалист, увидев квартиру, оценит ее (на предмет справедливости установленной Вами цены за объект), будет правдиво и подробно описывать, и предлагать своим клиентам - покупателям. Таким образом, Ваш объект, точно не затеряется в бумажной или электронной базе агентства.

6. Если Вы обладатель квартиры с ремонтом, особенно если в этом направлении Вам есть чем гордится и что показать, а также, если объект стоит за 120 тыс.у.е., риелтор или Вы должны обеспечить наличие фотографий квартиры в агентстве.

7.Будьте готовы к тому, что до момента продажи у Вас в квартире будет «проходной двор». Кому-то он не подойдет, но найдутся такие (рано или поздно), кого он заинтересует. Поэтому никогда не отказывайте в просмотре квартиры (если Вы действительно заинтересованы в продаже).

8.Торг всегда уместен, покупаете ли Вы огурцы на рынке или землю, дом, квартиру. Поэтому это и Вас ждет. К цене, которую Вы наметили получить на руки, добавьте небольшую сумму на торг (величина зависит от стоимости квартиры) - и Вам будет приятно, что Вы получили то, что хотели, и покупатель останется доволен результатом сделки.

9.Взяв на руки задаток, Вы берете на себя, хоть и не 100%-ную, но ответственность, что Вы продаете свое имущество именно человеку, давшему этот задаток. С этого момента Вы прекращаете производить показы своей квартиры. В идеале Вы можете обзвонить, риелторов (которые занимались продажей) и сказать, чтобы Вашу квартиру удалили из базы агентства (совет, делайте это только после того, как сделка по Вашей квартире уже состоялась). Если же Вы не сообщите о продаже, Вам еще полгода будут звонить и спрашивать о наличии Вашей недвижимости (период зависит от количества агентств или риелторов, у которых «засветилась» Ваша квартира).

10.В развитых европейских странах за то, что Вам помогают реализовать объект недвижимости продавец, платит кругленькую сумму денег. У нас, в Подольске, от продавца никаких вложений не требуется. Если же Вы безумно довольны работой риелтора, который помог Вам продать квартиру, Вы смело можете отблагодарить его лично (по желанию)!