Бывают ситуации, когда собственник участка решает продать его часть. Возникает вопрос, как правильно оформить сделку.
Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, который стоит на кадастровом учете (согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
"ст. ГК РФ 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества".
"п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии)".
Независимо от того, что Земельный кодекс говорит о том, что части земельных участков являются объектами земельных отношений.
"ст. 6 Земельного кодекса РФ. Объекты земельных отношений.
1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков".
Согласно ст. 1 ФЗ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" после проведения кадастрового учета земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить качественную и экономическую оценку данного участка. И каждому участку присваивается кадастровый номер.
Как правило, кроме кадастрового номера, в договоре купли-продажи мы указываем все характеристики, позволяющие идентифицировать объект:
- адрес земельного участка;
- площадь земельного участка;
- категория земельного участка;
- назначение земельного участка.
Какие действия необходимо совершить?
1. Собственнику необходимо вначале провести межевание (раздел земельного участка и установление границ вновь образованных участков).
2. Проводим государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, предоставив в том числе документы о межевании земельных участков.
3. Регистрируем право собственности на вновь образованные земельные участки (так как права на недвижимость подлежат государственной регистрации).
4. Получаем правоподтверждающий документ - выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и правоустанавливающие документы после регистрации.
5. Продаем покупателю земельный участок, который принадлежит Вам по праву собственности (согласно ГК РФ по договору купли-продажи в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен).
