Арендаторы, как и все остальные люди, бывают разными. Бывают хорошими, бывают плохими, бывают полезными, но бывают и вредными. Я не люблю продавать квартиры, в которых живут арендаторы. Как правило предлагаю с ними распрощаться, а потом уже, после предпродажной подготовки, начинать процесс продажи. Почему? Потому что часто арендаторы не заинтересованы в продаже, особенно, если снимают квартиру по низкой цене. Им как раз нужно максимально затятнуть процесс, чтобы никуда не переезжать, а продолжать спокойно жить с съемной квартире. И именно поэтому они часто чинят препятствия в согласлвании времени показов, а также допускают на показах комментарии, которые явно отталкивают покупателей квартиры.
Приведу свежий пример. Продаю однокомнатную квартиру на Кутузовсокм проспекте. С ремонтом. Свободная. Двумя этажами ниже тоже продается однушка, тоже с ремонтом, причем ремонт по внешним показателям смотрится значительно богаче, чем наш. Но там живет арендатор. Девушка-блондинка. При показах своей квартиры общаюсь с большим количеством покупателей без риелтера. Обычно интересуюсь почему так происходит, начинается диалог и при удачном стечении обстоятельств и грамотной презентации они становятся моими клиентами - заказывают услугу на покупку квартиры в этом районе. Так вот и случилось с одним из них - посмотрел нашу квартиру, она не подошла, тогда договорились на обслуживание по поиску другой квартиры.
И вот пришли мы в ту квартиру, которая под нами, с хорошим ремонтом. У покупателя сразу глаза загорелись - все там действительно красиво сделано: зеркала, дизайн, техника, - все очень солидно. Показывает девушка-арендатор. Задаем вопросы как тут живется. И она думя-тремя фразами сразу убивает моего покупателя: электричество не работатет, соседка заливает, душевая кабина течет... Одним словом, разворачивается клиент и уходит. И вроде нам-то все хорошо, нам же эти проблемы как раз не нужны. Но становится интересно как агент (ее не было на показе) планирует это все дальше продавать? Звоню агенту продавца, задаю вопрос: "Как же Вы, милая девушка, так допустили, что у вас арендатор покупателей убивает? Вы бы хоть на показ приходили, послушали." Она говорит: "Так она и со мной на показах то же самое говорит. А хозяйка выселять ее не хочет - денег жалко, она же аренду платит ежемесячно, а если ее выселить, то доход снизится". И это при том, что квартиру эту они за месяц уже на 300 тыс снизили в цене (а кто ж ее купит за такую цену с такой информацией?).
Вот и получается: пытаются сэкономить в одном, а в другом теряют намного больше.
Так что не продавайте квартиры с арендаторами. Особенно, если они вредные и болтливые. Лучше выселите их, приведите квартиру в порядок и продайте за бОльшие деньги.
Мне так кажется :)
В Россельхозбанке допустили снижение ключевой ставки до 14,5% в марте
17 марта 2026
