Несмотря на то, что высокопоставленные представители Минстроя России анонсируют завершения “золотого времени” для застройщиков, рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться.
Под развитием в данном случае имеется в виду не увеличение количества вводимых в эксплуатацию квадратных метров, а проведение структурных качественных изменений, которые позволят в менее благоприятной и более конкурентной среде повышать операционную эффективность.
Такие проблемы, как повышение ключевой ставки, рост стоимости заемных средств, кадровый голод, волатильность национальной валюты, рост себестоимости строительства будут и дальше давить цену предложения наверх, которая и так для многих уже неподъёмная. Это при том, что спрос во многих сегментах все еще превышает предложение.
Строительство и ввод большого количества объектов требует оптимизации будущих расходов на их эксплуатацию. Без своевременного качественного обслуживания такие расходы могут уменьшить планируемую доходность, а с учетом того, что большинство объектов являются долгосрочными инвестиционными проектами, этот фактор является довольно существенным.
При этом существуют способы сокращения расходов на эксплуатацию без ухудшения качества, например, внедрение специализированных ИТ-систем, которое снизит прямые расходы на эксплуатацию зданий и инфраструктуры, повысить эффективность работы сотрудников. А наличие оцифрованных коммуникаций, цифровых двойников объекта, а также своевременно обслуженной инфраструктуры поспособствует принятию взвешенных управленческих решений на основе данных.
