Пульс квадратного метра

Специалисты
Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной
недвижимости, проанализировали динамику средней стоимости премиального жилья на
фоне колебаний курса иностранных валют и определили пульс квадратного метра. 

В период
непредсказуемых валютных колебаний застройщики, собственники и покупатели
недвижимости практически ежедневно вынуждены искать ответ на вопрос: как не
ошибиться с ценой при совершении сделки? Одни опасаются продешевить, другие
переплатить. «Брать на себя ответственность за назначение цены и решение о
заключении договора чрезвычайно сложно обеим сторонам, - комментируют
настроение участников рынка Екатерина Румянцева, председатель совета
директоров Kalinka Group. - Учесть все факторы ценообразования сложно,
потому что актуальная картина рынка складывается из ряда факторов, и
профессионалы  при оценке стоимости жилой и коммерческой недвижимости
опираются на широкий круг объективных показателей, определяющих стоимость
квадратного метра».
Кроме курса рубля к
доллару, который до недавнего времени считался основным ориентиром в оценке
премиальных объектов, профессиональные оценщики принимают во внимание
соотношение спроса и предложения, экономические тенденции внутри страны, а
также геополитическую ситуацию и связанную с ней стоимость нефти. «Зависимость
между стоимостью «черного золота» и курсом национальной валюты бесспорна, -
говорит Сергей Попович, руководитель отдела оценки Kalinka Group. -
Падает в цене нефть – слабеет рубль, и наоборот. Нельзя сказать, что элитная
недвижимость также динамично реагирует на валютно-нефтяную связь. Однако, при
оценке объектов в последние полгода ключевую роль стала играть конкретная дата.
Неудивительно, что стоимость одного объекта, скажем в феврале 2015 года, могла
существенно отличаться в зависимости от периода: пришлась дата оценки на пик
роста доллара или, наоборот, на момент укрепления рубля».
Чтобы обрести некую
ценовую стабильность и сделать внятное коммерческое предложение клиентам,
получающим доход в рублях, все большее число девелоперов и частных продавцов
предпочитают переводить стоимость элитных объектов в рубли. Дедоллоризация
стала для застройщиков настоящей «палочкой-выручалочкой», еще более эффективной
мерой привлечения спроса, чем продажа недвижимости по внутреннему курсу
компаний, который, как правило, устанавливался ниже официально объявленного ЦБ
РФ. Понятно, что в данной ситуации продавцу, сохранившему цену в иностранной
валюте, приходится идти на ее снижение, чтобы сохранить конкурентоспособность
объекта на рынке.
Позитивные новости об
укреплении рубля в апреле принесли оживление на рынок недвижимости. Так, на
первичном рынке элитного жилья зафиксировано порядка 50 сделок, это на 42%
больше в сравнении с апрелем прошлого года. В мае российская валюта показала
дополнительный рост и впервые за последние месяцы перешла планку 49 рублей за
доллар. Проанализировав обменный
курс за последнее пятилетие, специалисты Kalinka Group отметили любопытную закономерность:
ежегодно к Дню Победы в Великой Отечественной войне российский рубль
традиционно отвоевывает позиции у иностранного конкурента. «Какие бы причины -
психологического или экономического характера, не лежали в основе этого
явления, очевидно, что перед главным национальным праздником россияне склонны
больше доверять отечественной валюте и предпочитают использовать рубли в
расчетах по крупным и значимым сделкам», - комментирует статистические данные Сергей
Попович.