Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и
риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – подвели итоги за 2014 год и оценили перспективы
развития рынка высокопремиального жилья на ближайшие годы. По оценке Kalinka Group, в сегменте дорогого жилья
на 14,3% сократился средний бюджет покупки, а реальная стоимость квадратного
метра снизилась на 20%.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По состоянию на декабрь 2014 года на
первичном рынке элитного жилья продажи ведутся в 55 объектах (в конце 2013 года
– 47 объектов), увеличение с начала года произошло на 17%. Объем экспонируемого
предложения составляет порядка 1800 квартир/апартаментов, что на 43% выше по
сравнению с декабрем 2013 года. В совокупности первичный рынок предлагает более
270 тыс. кв. метров премиального жилья (+30% с начала года). Продолжается
тенденция на снижение средней площади лотов: 150 кв. м в 2014 году против 170
кв. м. в прошлом.
В течение года на элитный рынок Москвы
вышло 12 новых объектов, а также стартовали продажи во второй очереди ЖК
«Садовые Кварталы». Ввод на рынок новых объектов увеличил предложение
первичного рынка в течение года на 750 квартир/апартаментов, это более
90 тыс. кв. м. жилья.
По количеству экспонируемых
квартир/апартаментов лидерство по-прежнему удерживает район Хамовники,
расположенный за пределами Садового кольца (28,2% от общего количества
предложения на рынке, или порядка 500 квартир). По сравнению с прошлым годом
более чем в три раза возросла доля квартир/апартаментов в районе Замоскворечья
(25,3% от всего объема предложения или 456 квартир/апартаментов).
Две трети предложений на рынке элитной
недвижимости представлено в объектах, находящихся в активной стадии
строительства. По мнению специалистов Kalinka Group они
представляют наибольший интерес для инвесторов и покупателей, желающих
сохранить свои сбережения на время сложной экономической ситуации в стране.
ЦЕНЫ
Средняя цена предложения в 2014 году
составила $20 894 за кв. м. (без учета Гостиницы Москва).
Официально среднегодовой уровень цен
практически не изменился – минус 3% по сравнению со среднегодовым уровнем 2013
года. Однако, начиная с сентября, часть застройщиков зафиксировала курс
доллара, что в итоге привело к снижению реальной стоимости предложения не
менее, чем на 20%. Цены предложений, номинированных в рублях, не
демонстрировали серьезного роста в течение второго полугодия, наоборот, на
часть предложений предлагались скидки или спецпредложения (например,
машиноместо в подарок). Однако уже в январе-феврале 2015 года ожидается
коррекция рублевых цен в связи с критическим падением российской валюты.
Цены на первичном рынке на
квартиры/апартаменты варьировались от $7,3 тыс. за кв. м. до $50 тыс. за кв. м.
Стоимость самого дорогого пентхауса достигала $82 тыс. за кв. м. Самые высокие
цены зафиксированы в таких проектах, как Гостиница «Москва», Knightsbridge private
park, Негоциантъ, Golden
Mile Private
Residence.
СПРОС
По данным Kalinka Group, в 2014
году на первичном рынке элитной недвижимости в Москве завершено порядка 560
сделок. Годовой объем продаж, выраженный в квадратных метрах, составил более 83
тыс. кв. м., что в денежном выражении составляет $1,3 млрд. По сравнению с прошлым
годом количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости
сократилась на 14%. В денежном выражении падение составило около 30%. Объем
реализованных площадей сократился на 17%.
Резкое увеличение количества сделок было
зафиксировано в феврале и сентябре 2014 года (около 60 сделок в месяц), из
которых до 30% пришлось на квартиры второй очереди ЖК «Садовые кварталы». По
количеству проданных квартир лидерство сохранилось за такими крупными
комплексами, как «Садовые кварталы», «Литератор»,Wine
House, Knightsbridge Private Park.
В сегменте de luxe
лидером по продажам стал ЖК Knightsbridge private park.
Средний бюджет сделки в 2014 году
снизился на 14,3% и находился на уровне $2,4млн. На 12,7% снизилась стоимость
квадратного метра элитного жилья и составила чуть более $16 тыс. Средняя
площадь проданной квартиры также уменьшилась на 7,5% и составляла около 148 кв.
м.
«Очевидно, что страна и вместе с ней
рынок недвижимости вошли в кризис, его глубину и масштабы пока предсказать
невозможно, - утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров
Kalinka Group. - По нашим наблюдениям, с наступлением кризиса покупатели
разделились на две категории: под воздействием панических настроений 30%
остановили все действия, связанные с покупкой недвижимости и заняли
выжидательную позицию. Остальные убеждены, что сегодня самое правильное
время покупать недвижимость и вкладывать деньги в ликвидные активы.
Поведенческие характеристики сегодняшнего покупателя довольно агрессивны, они
требуют большие дисконты, ссылаясь на money took».
Чтобы продать дом на Рублёвке, Стивен Сигал снизил цену на 50 млн рублей
15 мая 2026
