Совет директоров Банка России на заседании 24 июля принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14% годовых. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.
«Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий», — рассказали в Центробанке.
В Банке России считают, что рынку необходимо более плавное снижение ключевой ставки. Согласно базовому сценарию, в 2026 году в среднем показатель будет находиться в диапазоне 14,5–14,6% годовых, а в 2027 году она составит 10,5–12,5% годовых.
«С учетом проводимой денежно-кредитной политики, в 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели», — добавили в пресс-службе ЦБ.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что снижение ключевой ставки на 25 базисных пунктов — это позитивный сигнал для рынка недвижимости.
«Это позволит банкам активнее корректировать условия по рыночным программам. Хотя полноценный запуск рыночного кредитования ожидается лишь при ключевой ставке в 10 –11%, сокращении разрыва между ней и предложениями банков с нынешних 4,5 п.п до 2–2,25 п.п. и уменьшении доли отказов», — уточнил специалист.
Также он добавил, что в ближайшие несколько месяцев сохранится повышенный спрос на семейную ипотеку — на фоне ожиданий ужесточения условий программы.
«Активизируются сделки с держателями депозитов, накоплений, с гражданами, закрывающими свои позиции на рынке ценных бумаг. До октября ожидаем сохранения роста цен предложения на вторичке — на 1–1,2% в месяц и их стагнацию в сегменте новостроек», — спрогнозировал Алексей Попов.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев обратил внимание на то, что задел на понижение был оставлен ещё на прошлом заседании, поэтому уменьшение показателя на 25 б.п. было ожидаемо.
«На рынок недвижимости это не окажет какого-либо значимого эффекта. Интереснее наблюдать за динамикой ставок по ипотеке и вкладам в банках. Если там продолжится тренд на снижение доходности вкладов, то это сможет дать рынку дополнительный спрос», — предположил эксперт.
Член экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете по экономической политике Государственной Думы Валерий Тумин отметил, что решение ЦБ сохранить курс на смягчение денежно-кредитной политики выглядит достаточно смелым шагом — учитывая, что инфляция в июне ускорилась до 6,02% в годовом выражении при цели регулятора в 4%.
«В пользу снижения сыграл целый комплекс факторов: ВВП в I квартале сократился на 0,2%, индикатор бизнес-климата в июле упал до минимума с мая 2022 года, а глава Сбера Герман Греф публично говорил о переохлаждении экономики на фоне сохраняющихся высоких реальных ставок. Дополнительным сигналом стало и заявление президента Владимира Путина, который за полторы недели до заседания назвал снижение ставки естественным процессом», — сказал спикер.
При этом он уточнил, что тревожные сигналы, на фоне которых принималось решение о снижении ключевой ставки, ставят под вопрос устойчивость дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
«Инфляционные ожидания населения в июле выросли, а ценовые ожидания компаний достигли максимума с января 2026 года. Профессиональные экономисты пересмотрели прогноз инфляции в худшую сторону. Достижение цели в 4% теперь допускают лишь к 2029 году. Учитывая это сочетание охлаждающейся экономики и одновременно растущих инфляционных ожиданий, дальнейшие шаги ЦБ вероятно, будут ещё более осторожными», — заключил Валерий Тумин.
Руководитель территориального управления продаж «Восток» группы компаний «А101» Виктория Кардаш считает продолжение цикла снижения ключевой ставки вполне логичным решением.
«При этом рассчитывать, что очередное снижение ставки сразу приведёт к заметному оживлению рынка жилья, пока не стоит. Рыночная ипотека останется достаточно дорогой, поэтому основным драйвером спроса, как и прежде, будут льготные ипотечные программы и прежде всего семейная ипотека», — поделилась эксперт.
По её мнению, если Банк России продолжит последовательное снижение ключевой ставки, условия по рыночным ипотечным программам также будут постепенно улучшаться.
«Однако этот процесс, скорее всего, займёт время», — резюмировала Виктория Кардаш.
Генеральный директор «Альфа-Форекс» Гузель Проценко также назвала решение регулятора прогнозируемым.
«При этом политика плавного смягчения монетарного курса фактически поставлена на паузу: регулятору необходимо оценить влияние сохраняющихся инфляционных рисков, динамики инфляционных ожиданий, а также волатильности рубля относительно мировых валют перед принятием дальнейших решений», — подытожила специалист.
Напомним, на предыдущем заседании 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 14,25% годовых. В апреле регулятор снизил показатель на 0,5 процентного пункта, до 14,5 годовых. Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке намечено на 11 сентября.
Фото: SergeiShimanovich / Shutterstock.com
