- Обязательно ли регистрировать в квартире арендатора
- Как оформить временную регистрацию арендатору
- Что будет, если наниматель нарушит закон
- Какие права получает зарегистрированный арендатор
- Может ли наниматель зарегистрировать своих детей в арендуемой квартире
- Как аннулировать регистрацию, если арендатор решил съехать раньше
- Вырастут ли коммунальные расходы, если зарегистрировать арендатора
- Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрированы арендаторы
- Можно ли за деньги зарегистрировать у себя незнакомых людей
- Главное
Арендатор живёт в чужой квартире, пользуется имуществом арендодателя, принимает у себя гостей, на его имя доставляют письма и посылки. Если он окажется неплательщиком или должником, судебные приставы или коллекторы придут по адресу временной регистрации. И разбираться с ними придётся собственнику квартиры.
«Я зарегистрировал в своей квартире приезжего предпринимателя, который занимался торговлей. Первые 2 года проблем не было: жилец платил регулярно, вёл себя тихо, соседи не жаловались. А потом он исчез в неизвестном направлении. Как я узнал позже, у него появились проблемы с законом. Так как человек был зарегистрирован был в моей квартире, через некоторое время сюда нагрянули судебные приставы. С тех пор я никого не регистрирую — наверное, это неправильно, но собственный покой мне дороже».
Николай, арендодатель
Объясняем, чем рискует арендодатель и может ли он отказать арендатору в регистрации.
С юридической точки зрения правильно говорить «наём жилья», «наймодатель» и «наниматель», поскольку в законодательстве понятие «аренда» используется в отношении только коммерческих помещений. Но в разговорном стиле «аренда жилья», «арендодатель», «арендатор» часто употребляются применительно к жилью. Поэтому мы будем использовать и эти варианты.
Обязательно ли регистрировать в квартире арендатора
Заявить о переезде и смене места пребывания по закону должен тот, кто переехал, то есть арендатор. Собственник квартиры даёт своё согласие на регистрацию арендатора по месту пребывания. Это его право, а не обязанность, так что в регистрации нанимателю допустимо отказать.
Но помните: если срок аренды больше, чем 90 дней, регистрацию нужно оформить по закону. Если этого не сделать, и гость, и собственник квартиры понесут административную ответственность.
Какой штраф грозит
Штраф для собственника жилья и нанимателя составит от 2 до 5 тыс. рублей. Если нарушителем является юридическое лицо, его ждут штрафные санкции — от 250 до 750 тыс. рублей.
В городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге — штраф для собственника и нанимателя колеблется от 5 до 7 тыс. рублей, а для юридических лиц — от 300 до 800 тыс. рублей.
Арендатор должен оформить временную регистрацию, если находится не по месту постоянной дольше 90 дней. К тому же временная регистрация ему пригодится, чтобы пользоваться инфраструктурой и социальными бонусами. Она позволяет устроить ребёнка в школу или детский сад возле дома. И главное — помогает официально трудоустроиться.
Есть плюсы и для собственника квартиры: оформив регистрацию арендатору, он избежит претензий со стороны контролирующих органов.
На какой срок оформлять временную регистрацию арендатору
Срок временной регистрации определяют собственник и наниматель по взаимному соглашению. Нормативно ни минимальный, ни максимальный срок регистрации по месту пребывания не установлен.
Юристы советуют оформлять временную регистрацию на срок, не превышающий срок аренды квартиры.
Как оформить временную регистрацию арендатору
Оформить временную регистрацию арендатору можно через портал госуслуг, в отделении МФЦ или МВД.
Через «Госуслуги»
Для этого у арендатора и арендодателя должны быть подтверждённые учётные записи на портале.
Наниматель ищет услугу «Регистрация по месту пребывания», подаёт заявление и прикрепляет все необходимые документы. Наймодатель должен подтвердить своё согласие на регистрацию в личном кабинете.
Если у квартиры несколько собственников, согласие должен дать каждый.
Электронное свидетельство придёт в личный кабинет, бумажное можно получить в МВД.
Какие документы потребуются
- паспорт нанимателя;
- свидетельство о рождении или актовой записи — для детей до 14 лет;
- свидетельство о постоянной регистрации для детей до 14 лет, если есть;
- документ, подтверждающий право собственности на жильё;
- паспорт собственника или всех собственников, если их несколько.
Электронное свидетельство о регистрации пришлют в личный кабинет в течение 6 рабочих дней. Если необходимо бумажное свидетельство, в личный кабинет придёт приглашение в МВД, где и выдадут документ.
Что будет, если наниматель нарушит закон
Арендодатель не отвечает за действия арендатора и не несёт вместе с ним уголовной ответственности.
Но из этого правила есть исключения. Если собственник знает, что квартира используется для проведения азартных игр или для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, то его могут привлечь к уголовной ответственности.
Какие права получает зарегистрированный арендатор
Временная регистрация позволяет гостю пользоваться квартирой — это уведомительный учёт, подтверждающий, что он проживает на этой жилплощади.
На право собственности временная регистрация никак не влияет — у человека с временной регистрацией просто нет и быть не может возможности владеть и распоряжаться жильём.
Может ли наниматель зарегистрировать своих детей в арендуемой квартире
Да, по закону арендаторы могут зарегистрировать своих детей в арендуемой квартире самостоятельно (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Более того, они даже не обязаны ставить в известность хозяина жилья.
Но не спешите паниковать: проблем собственнику это не прибавит. В этом случае права детей производны от прав родителей: их регистрация заканчивается вместе с прекращением временной регистрации родителей.
Как аннулировать регистрацию, если арендатор решил съехать раньше
Для этого нужно подать заявление о снятии жильца с регистрационного учёта по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) в орган регистрационного учёта, который производил регистрацию вашего арендатора по месту пребывания. Заявление можно направить почтовым отправлением или через «Госуслуги». Получать согласие арендатора для этого не понадобится. Дети арендатора будут сняты с регистрационного учёта вместе с родителями.
Вырастут ли коммунальные расходы, если зарегистрировать арендатора
У собственника квартиры могут появиться дополнительные расходы. Например, размер платы за вывоз мусора в некоторых регионах рассчитывается исходя из числа зарегистрированных в квартире людей. Это означает, что после регистрации нового жильца, неважно, постоянной или временной, собственник будет платить больше за вывоз мусора. Плата за коммунальные услуги — электроэнергию, водоснабжение, газ — тоже увеличится, если в квартире нет счётчиков.
Но собственник может избавить себя от лишних расходов. В договоре аренды надо указать, что коммунальные расходы оплачивают жильцы.
Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрированы арендаторы
Вряд ли покупателю понравится, что в его будущем жилье кто-то зарегистрирован, пусть и временно. Поэтому перед продажей стоит снять арендаторов с временного учёта. Напомним, для этого не потребуется согласия арендатора.
Собственник подаёт заявление о снятии жильца с регистрационного учёта по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) в орган регистрационного учёта, который производил регистрацию по месту пребывания арендатора. Другой вариант — послать заявление почтовым отправлением или подать через «Госуслуги».
Не забудьте заранее предупредить арендатора о том, что вы собираетесь продавать квартиру, чтобы у него было время на поиск нового жилья.
Можно ли за деньги зарегистрировать у себя незнакомых людей
Это создаёт для собственника серьёзные риски. Временно зарегистрированный вправе жить в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация грозит владельцу реальным вселением в его квартиру нового жильца. Не забывайте, что арендатор к тому же имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.
Рискует владелец квартиры и материально. Ему грозит как административная ответственность (штраф — от 2 до 3 тыс. рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. рублей), так и уголовная ответственность. Согласно статье 322.2 Уголовного кодекса РФ, штраф за фиктивную регистрацию — от 100 до 500 тыс. рублей или в размере заработной платы (иного дохода) за период до 5 лет, принудительные работы до 5 лет или даже лишение свободы на срок до 5 лет.
Главное
— Если арендатор живёт в квартире дольше 90 дней, по закону он должен зарегистрироваться в ней.
— Оформить арендатору временную регистрацию можно на портале госуслуг, в отделении МФЦ или МВД.
— Если арендатор выехал, собственник подаёт заявление о снятии жильца с регистрационного учёта.
— После регистрации арендатора коммунальные платежи могут вырасти, если в квартире нет счётчиков.
— Регистрировать у себя незнакомых людей за вознаграждение нельзя: за это грозит не только административная, но и уголовная ответственность.
Фото: Chebotaeva Ekaterina, fizkes / Shutterstock / Fotodom
