Ремонт квартиры может превратиться в череду проблем и непредвиденных расходов. Ниже приведен подробный чек-лист, который поможет избежать типичных ошибок.
Выбор концепции
Каким будет ремонт – косметическим или капитальным, типовым или дизайнерским – зависит от поставленных целей, а также от исходного состояния квартиры и имеющегося бюджета.
Вызовите специалистов, которые оценят состояние систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрики, а также замерят базовые параметры микроклимата в помещении.
Подберите несколько референсов готового ремонта, который вам нравится – они пригодятся на встрече с дизайнером.
Определите бюджет. Будьте готовы, что смета может увеличиться на 15-20% от первоначальной суммы. Дело не только в возможных переделках, но и в отхождении от проекта по вашей же инициативе – понравилась другая плитка или мебель, захотелось добавить интересное дизайнерское решение.
Сформулируйте пожелания по стилю, интерьерной палитре, видам отделки, а также обозначьте необходимые для жизни функциональные зоны (например, спортивный уголок в детской, мини-офис в гостиной или полноценную гардеробную в спальне).
Закажите персональный дизайн-проект, чтобы проработать планировку, увидеть будущий интерьер до начала работ и своевременно внести правки без финансовых расходов.
«Грамотное планирование ускоряет ремонт на 20-25% и экономит до 30% бюджета». Александр, инженер СК «Ляпота» (Москва)
Поиск подрядчика
Выбор исполнителей, которым можно доверить квартиру, имеет первостепенное значение.
Практика доказывает: строительная компания полного цикла делает ремонт «под ключ» быстрее и качественнее – сказывается опыт, квалификация персонала, работа в команде, наличие профессионального оборудования и официально закрепленные договором условия сотрудничества.
Подготовка
После согласования дизайн-проекта и заключения договора на профессиональный ремонт начинается подготовительный этап.
Узаконьте перепланировку, если она предусмотрена дизайн-проектом – самостоятельно или воспользовавшись услугой по согласованию перепланировки «под ключ».
«Полное юридическое сопровождение по согласованию перепланировки включает сбор пакета документов, оформление проекта, технических заключений и разрешения на изменение планировки, а также сдачу объекта комиссии и получение нового плана БТИ». Антон, инженер СК «БлагоДать» (Москва)
Освободите квартиру от мебели и вещей (если ремонт делается во вторичном жилье).
Договоритесь с прорабом о режиме ремонтных работ во избежание проблем с соседями и управляющей компанией из-за шума, пользования лифтом для транспортировки стройматериалов и т.д.
Согласуйте отключение воды/света, если планируются капитальные работы на внутридомовых сетях.
Передайте прорабу ключи от квартиры и установите формат дальнейшего общения (по телефону, через мессенджеры, по видеосвязи, лично).
Периодически контролируйте ход выполнения демонтажных и других подготовительных работ (удаления старых покрытий, демонтажа ненужных перегородок, выноса строительного мусора).
На этом этапе также осуществляется закупка строительных и отделочных материалов, заказ мебели и бытовой техники. При наличии согласованного дизайн-проекта эти задачи можно делегировать исполнителям ремонтных работ – не тратить время на поездки по магазинам и складам, оформление доставки, поиск грузчиков и организацию хранения материалов на объекте.
Черновая отделка
Этот важный этап – основа долговечности ремонта, его качества и безопасности. Бригада под руководством прораба должна выполнить комплекс черновых строительных, монтажных, инженерных работ.
Разводка электрики с учетом будущих сценариев освещения; установка щитка, розеток, выключателей.
Сантехнические работы – замена труб, монтаж коллекторной разводки, установка систем скрытого монтажа.
Проведение трасс под кондиционеры.
Замена стеклопакетов, входной двери.
Шумоизоляция.
Теплоизоляция.
Выравнивание поверхностей (грунтование, штукатурка, шпаклевка, монтаж гипсокартонных конструкций).
Гидроизоляция мокрых зон.
Устройство теплого пола.
Стяжка.
Монтаж слаботочных систем и установка элементов «Умного дома».
До начала чистовых отделочных работ (до закрытия стен, полов, потолков) проводится тестирование всех коммуникаций.
Декоративные покрытия
От мастерства чистовой отделки зависит эстетика будущего интерьера. Предстоит большая работа:
- уложить напольное покрытие, установить плинтусы (последовательность действий – в зависимости от технологии монтажа);
- выполнить отделку стен (покрасить, поклеить обои, уложить керамогранит или плитку, нанести декоративную штукатурку, установить стеновые панели – в зависимости от реализуемых дизайнерских решений);
- смонтировать потолок (натяжное полотно, гипсокартон, покраска);
- поставить межкомнатные двери, отрегулировать фурнитуру;
- установить подоконники, выполнить отделку откосов;
- подключить розетки, выключатели, светильники;
- установить сантехнику – раковину, унитаз, душевую кабину или ванну, смесители.
Мебель, техника, декор
Когда все финишные покрытия готовы, из помещений вынесен строительный мусор и проведена уборка, можно переходить к комплектации квартиры.
При правильном планировании к концу ремонта кухня, изготавливаемая на заказ, должна быть уже готова – рабочие смогут сразу приступить к сборке.
Сначала монтируется напольная часть, затем – столешница, навесные шкафы (или полки), фартук, декоративные элементы.
Подключается встроенная техника – холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, микроволновая печь, другая техника по проекту.
Устанавливается кухонная сантехника – мойка с сифоном, фильтровальная установка, смеситель. Проверяется герметичность соединений.
Выполняется финальная регулировка – выравниваются по уровню фасады, настраиваются петли и доводчики, проверяется подсветка рабочих зон.
Несмотря на то, что кухня монтируется дольше всего, установка другой стационарной мебели тоже требует времени. Предстоит собрать гардеробные системы, мебельные конструкции в санузле и прихожей, встроенные системы в спальнях и детских.
Быстрее всего проходит сборка и расстановка мягкой мебели, обеденного стола, стульев, пуфов, консолей.
Финальные этапы включают:
- текстильное оформление (шторы, ковры, подушки, пледы);
- декорирование обновленного пространства;
- генеральная уборка (в идеале – профессиональный клининг после ремонта);
- финальная проверка (осмотр поверхностей, контроль работоспособности инженерных систем, приборов, техники, дверей, кранов, розеток);
- приемка объекта – подписание акта выполненных работ.
Резюме
Ремонт с нуля – это масштабный проект, требующий времени, знаний, мастерства и ресурсов. Если подойти к вопросу осознанно и не игнорировать стадию проектирования, в результате вы получите не просто отремонтированную квартиру, а уникальное пространство, где самые удачные и перспективные интерьерные тренды дополнены кастомизированными решениями под ваш сценарий жизни.
