Свершилось. Росреестр с 01 июня открыл доступ к базе данных по всем сделкам в недвижимости. Хотелось бы узнать мнение коллег: насколько достоверной является база, удобной и полезной. Самое главное – какое воздействие окажет это событие на рынок недвижимости.
На мой взгляд, появление такой открытой базы вызовет тектонические сдвиги. Самые простые последствия: для большинства аналитиков придется полностью менять технологию работы. Есть и более серьезные последствия. Наличие достоверного репера будет влиять на основные параметры рынка: объемы, цены и географию. Сами риелторы будут поставлены перед выбором, либо осваивать технику работы с базой, либо менять специальность. Немалая часть риелторов не сможет освоить новые методы. Похожее уже было в нашей стране, когда в начале 90-х годов произошла компьютеризация бухгалтерии. Бухгалтеры, не способные перейти от калькулятор на компьютеры, ушли с работы. Более подробно мои выводы собраны в специальной статье. Здесь же есть первичные рекомендации, как пользоваться базой. Мне кажется, сейчас риелторы должны испытать сильный дискомфорт, привычная жизнь начнет меняться!
Наличие базы Росреестра позволило мне уже сходу выявить неожиданные факты. Спрос на коттеджи в Подмосковье вырос в 2,5 раза за последние 8 месяцев, хотя до сих пор еще можно видеть утверждения «рынок коттеджей мертвый»! Видимо, нас ждет бум покупок коттеджей уже в ближайшее время. Детали динамики рынка коттеджей, связь с географией в той же статье.
Поиск по журналу
Вся Россия
Революция от Росреестра: риелторам, покупателям и продавцам
Сергей Мишин
независимый консультант
4 139
12
Автор
0
0
12
Сергей Мишин
независимый консультант
Могут подойти
12 комментариев
6 июля 2012, 18:04
4 июля 2012, 11:45
Добрый день. В чем содержится проблема для агентов по недвижимости с момента появления официальных статистических данных о проведенных сделках с объектами недвижимости?
Алексей Бахметьев
27 июня 2012, 11:18
Спасибо, полезно. Многие данные конечно надо пока фильтровать, многих нужных параметров нет пока. Хочется верить, что тенденция сохранится и база обрастет необходимыми опциями. Пока и за деньги нет полностью удовлетворяющего источника для качественной аналитики. Всё приходится собирать по крупицам)
26 июня 2012, 09:06
Ну что сказать... Для простого обывателя данный факт - плюс. Для риэлтора - проблема.
Дмитрий Игнатов
26 июня 2012, 00:14
У нас не дадут работать ))) Ну если только за зарплату )))
Сергей Мишин
25 июня 2012, 23:56
Справедливости ради, следует отметить, что в развитых странах есть еще более мощные базы данных и одновременно процветают мириады риелторов. Зайдите на их сайты и посмотрите. Предполагаю, что технология их работы существенно отличается от технологии наших спецов.
Константин Геннадьевич
26 июня 2012, 00:02
+++++++++++++ Там свои плюсы.
Дмитрий Игнатов
25 июня 2012, 23:06
/// Сейчас смотрю база данных в тестовом режиме. Некоторые сделки датируются 2006 годом. Посмотрим что будет к концу года.
Константин Геннадьевич
25 июня 2012, 23:58
Дос-атака будет, вот чего, года 2 или 3 назад была на сайты многих агенств.
Дмитрий Игнатов
25 июня 2012, 23:06
Поезд тронулся, господа присяжные заседатели. Перед Вами Единая База Недвижимости России, откуда все в скором времени будут находить информацию о продаваемых/сдаваемых объектах, и риэлтор просто исчезнет с лица земли российской. /// Я как-то здесь высказывал мысль о "Едином окне", куда будут обращаться и продавцы и покупатели, подавать соответствующие заявки, где специалист (скорее всего госслужащий) будет направлять их по актуальным адресам. И зачем мне, покупателю, теперь рыскать в интернете, газетах и заниматься всякой ерундой в поисках квартиры, когда РОСРЕЕСТР предоставляет мне чудесную услугу. Оплачиваю госпошлину, мне выделяют госсотрудника, с которым я иду и смотрю квартиры. А что бы никуда не ходить, я могу через интернет оплатить данную услугу, и на сайте РОСРЕЕСТРА найти подходящую мне квартиру. А после, сотрудники местного отдела регистрации, кадастра и картографии, меня быстро выведут на сделку. Для рынка недвижимости большой прорыв, а для профессии обрыв. ///
Андрей Краснов
25 июня 2012, 14:14
отличная и полезная информация!
24 июня 2012, 17:02
Спасибо =полезно, хотя многим уже давно пользуемся))))
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да и как сказали выше, маловато параметров для реальной оценки.
...и нет объектов, которые готовятся к продаже)))
P.S. Режим "Одного окна" не работает до сих пор!!!