рост курса доллара, как отразится на рынке недвижимости?

Будут ли люди свои активы вкладывать в недвижимость? Или вложились бы все с радостью, но кэша нет?

Падение цены на нефть в 2012 году до $80 за баррель, при росте доллара до 33 руб., произведет сокращение рынка новостроек в России на 44%. Средняя цена на недвижимость в рублях снизится на 5%. Строительные компании не будут продавать проекты в такой ситуации, а заморозят их. Меньше пострадает рынок жилья верхнего сегмента и бизнес-класса, спрос на него устойчив. Но больше пострадает рынок эконом-класса. Однако даже при таком сценарии в 2012 году у строительных корпораций результаты могут оказаться лучше 2011 года. И дело тут в особенностях отчетности.

Некоторые компании в кризис не верят: достаточно высок на рынке жилья удовлетворительный спрос. Некоторые считают, что на следующий год рост жилья составит 10-20%, а подъем цен будет на 10-12%. А предложение сейчас не поспевает за спросом. Напоминается также о непрямой связи между рынком жилья и ценами на нефть. Примером этого может послужить активизация продажи жилья в конце 2009 года, при стоимости барреля нефти $60-80. А в 2012 году баррель не ждет существенных изменений цен и объемов.
Ваше мнение господа.

Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным. Снижаться цены, по прогнозам, продолжат до середины весны, однако меньше $4 тыс. квадратный метр стоить не будет.
На начало марта его средняя стоимость по Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,55 тыс., подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). За февраль квартиры в столице стали дешевле на 7,6%, и последний месяц зимы оказался рекордсменом по снижению цен на недвижимость. Вероятно, за ним это звание и останется, так как в ближайшее время падение на рынке, вызванное его перегретостью и финансовым кризисом, замедлится, а цены стабилизируются, считают в центре.

Низкокачественное жилье в панельных и блочных домах в феврале потеряло почти 9% стоимости, монолитные и кирпичные дома - 6%. С учетом дальнейшего снижения цен с наступлением весны квадратный метр в панельных хрущевках на сегодняшний день предлагают по $4,1 тыс., квартиры в старых кирпичных пятиэтажках и современных высотках продают по $4,5 тыс., современный монолит-кирпич - $5,3 тыс. за метр. Коррекция цен на недорогие квартиры за последние недели перестала резко опережать снижение цен в сегменте дорогого жилья, что свидетельствует о скорой стабилизации на рынке.

Ваше мнение господа.