Масштабный рост сегмента
Объем рынка Light Industrial демонстрирует впечатляющие показатели: в 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию 710 тысяч квадратных метров, что составляет 11,2% от всей новой индустриально-складской инфраструктуры России. Этот показатель в 2,2 раза превышает результаты предыдущего года. при этом свободных площадей на практически нет: 61% построек уже зарезервированы. С учетом того, что все площади продаются, как правило, еще до завершения строительства, ввод новых проектов существенно не повлияет на рынок, и дефицит качественных помещений для производства сохранится.
Московская область: лидер рынка
Московский регион продолжает удерживать лидирующие позиции. За первый квартал 2025 года здесь введено 86,5 тысяч квадратных метров площадей формата Light Industrial. Эксперты рынка утверждают, что к концу года ожидается преодоление отметки в 1 миллион квадратных метров.
Московская область традиционно занимает лидирующие позиции на рынке коммерческой недвижимости России. Формат light industrial позволяет расположиться в городской черте или вблизи транспортных магистралей, что обеспечивает высокую доступность.
Наиболее привлекательными считаются промышленные парки, расположенные вблизи ЦКАД. Это обеспечивает прямой подъезд грузового транспорта и позволяет избежать дополнительных затрат на логистику.
Ценовая динамика
Рыночные показатели демонстрируют устойчивый рост:
Аренда подорожала на 9,5% до 14 930 рублей за квадратный метр в год
Стоимость продажи выросла на 7,1% до 140,4 тысяч рублей за квадратный метр
Уровень вакантности в пределах 2,5 %
Однако можно выйти на более выгодную сделку. Некоторые застройщики снижаю цены на этапе стройки и повышают их только после ввода в эксплуатацию. Например, у застройщика Лайт Индастриал Спецстрой на этапе стройки стоимость квадратного метра составляет 89 000 - 95 000 тысяч рублей.
Спрос и предложение
Структура спроса меняется: инвесторы активно приобретают блоки для перепродажи, а пользователи предпочитают аренду. Успех дальнейшего развития будет зависеть от синхронизации темпов строительства с реальными потребностями экономики, особенно в регионах с высокой вакантностью.
Общий объем рынка Light Industrial в России к концу 2025 года достигнет 1,3 миллиона квадратных метров. Арендные ставки в сегменте выросли до 13,3 тысяч рублей за квадратный метр в год, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 98 до 132 тысяч рублей.
