Рост цен на квартиры в клубных домах класса de luxe составит 10-20%

Аналитики Kalinka Group - ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – провели
анализ рынка клубных домов Москвы. Объем
жилья такого формата составляет не более 10% от общего числа объектов класса de
luxe. Больше всего клубных домов – 59%, расположено в районе Остоженки. 
Дефицит свободных площадок в ЦАО в ближайшие два-три года приведет к росту цен
на квартиры в клубных домах на 10-20%.
 
Формат
клубных домов сформировался в период уплотнительной застройки, когда на свободных участках
даже теоретически нельзя было построить большой комплекс.
Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka
Group, последние два-три
года спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома,
действительно соответствующие
своему статусу жилья  класса de
luxe, выходят на рынок в единичных случаях. «Чтобы построить по-настоящему
хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями –
это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными
не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и
иметь сильную маркетинговую стратегию», - говорит Екатерина Румянцева.
Специалисты  Kalinka Group
провели анализ клубных домов с
количеством квартир до 25, соответствующих критериям:
- дом построен или отреставрирован по
эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы;
- предназначен для узкого круга жильцов,
относящихся к одному социальному классу;
- имеет
оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку,
высокие потолки;
- в строительстве и отделке использованы
качественные строительные и отделочные материалы,
дорогой интерьер и экстерьер;
- дом имеет огороженную и
охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие
всех коммуникаций.
Всего на рынке премиальной недвижимости
Москвы представлено 32 таких объекта, что составляет около 10% от общего числа
объектов класса de
luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах – 80% от общего числа
предложения, 20% составляют комплексы апартаментов.
Клубные дома сконцентрированы в наиболее
дорогих и престижных районах Москвы:  Остоженка (59% от общего числа
клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).
Эксперты Kalinka
Group отмечают, что в ближайшее время ситуация кардинально не
изменится. С появившейся возможностью застраивать столичные промзоны,
большинство анонсируемых проектов представляют собой многоквартирные жилые
комплексы.
«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади
квартир в современных ЖК и, соответственно, увеличения количества квартир в
одном комплексе, - говорит Екатерина Румянцева. – Одновременно с этим
дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы,
где высотные новостройки будут более гармонично вписываться в архитектурный
облик города».
На фоне укрупнения элитных жилых проектов
и уменьшения средней площади квартир, клубные дома класса de luxe становятся
действительно эксклюзивным штучным товаром. По оценке аналитиков Kalinka
Group, дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет
к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.