Эксперт по рынку недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение однокомнатных квартир в новостройках столицы. В исследование вошли данные о динамике экспозиции и минимальных бюджетах покупки в 2024–2025 годах.
В декабре 2025 года на первичном рынке Москвы в продаже находится 12,26 тыс. однокомнатных квартир от застройщиков. Для сравнения, в октябре объём предложения составлял 14,56 тыс. лотов, в марте 2025 года — 15,56 тыс., а в марте 2024 года — 15,1 тыс. объектов. Таким образом, за девять месяцев рынок потерял более 3 тыс. однокомнатных квартир, и формат стал заметно менее представленным в экспозиции.
На этом фоне увеличился и минимальный бюджет покупки. Самая дешёвая однокомнатная квартира от застройщика в Москве в декабре 2025 года предлагается за 6 млн руб. Речь идёт об объекте площадью 33,56 кв. м в Троицком административном округе, в доме, который ещё не сдан и реализуется без отделки. В октябре 2025 года минимальная цена была ниже — 5,84 млн руб. Тогда покупателю предлагалась квартира площадью 35 кв. м в уже сданном доме, также в ТАО. Даже при сопоставимой локации минимальный бюджет вырос, а характеристики самого доступного варианта стали менее выгодными.
Ключевые изменения происходят в структуре предложения по ценовым диапазонам. Самый доступный сегмент — до 10 млн руб. — за год практически исчез с рынка. В марте 2024 года в этом бюджете экспонировалось 3,37 тыс. однокомнатных квартир, в марте 2025 года — 2,46 тыс., в октябре — 951 лот, а к декабрю 2025 года осталось всего 368 объектов. Дешёвые однушки перестали быть массовым продуктом и превратились в единичные предложения.
Параллельно рынок смещается в сторону более дорогих категорий. В сегменте от 10 до 20 млн руб. объём предложения за год сократился с 9,22 тыс. до 4,47 тыс. лотов, однако именно этот диапазон по-прежнему формирует основу экспозиции. В сегменте 20–30 млн руб. количество однокомнатных квартир выросло более чем в два раза — с 2,09 тыс. в марте 2024 года до 5,48 тыс. в декабре 2025-го. Предложение однокомнатных квартир стоимостью от 30 млн руб. также увеличилось — с 420 до 1,94 тыс. объектов.
«Рынок однокомнатных квартир в Москве за год заметно сместился вверх по цене. Самые дешёвые варианты уходят быстрее всего, а прирост предложения происходит в более дорогих сегментах. Даже минимальная цена сегодня показывает, что формат доступной однушки в новостройках становится редкостью», — отмечает Ярослав Кобаладзе.
К концу 2025 года рынок однокомнатных квартир подошёл с иной структурой: предложение сократилось, цена входа выросла, а сам формат всё чаще выходит за рамки бюджетного жилья и смещается в среднеценовой сегмент.
