Подарки бывают разные, случается, и квартиры дарят.
Однако вместе с ценным приобретением на одариваемого ложатся и определенные
обязанности. Также подарок может обернуться спорами с родственниками
дарителя и даже судебными разбирательствами. А для покупателя квартиры,
полученной в дар, есть даже риск остаться без жилья. В общем, даже такая
безобидная на первый взгляд сделка, как дарение, имеет свои нюансы. Нюансы - ограничения, налоги,
особенности покупки. Внимание: когда дарение становится притворной сделкой».
Квартира, которая по документам является подарком, в современных реалиях часто вовсе и не подарок, а
само дарение - «притворная сделка», прикрывающая другую, например,
куплю-продажу (скажем, в целях избежать налогообложения) или обмен. Риелторы довольно
часто предлагают такую схему, и когда продается доля в квартире или в доме, чтобы не спрашивать согласия второго сособственника.
Поскольку доля в квартире – это лишь часть недвижимости, на сделки по ее продаже распространяется требование статьи 250 ГК РФ, устанавливающей, что иные участникидолевой собственности имеют преимущественное право покупки.
Но часто сособственники не желают продавать свою долю сособственникам
либо те не хотят приобретать долю продавца на интересных для него условиях, и тянут время, и не дают свой официальный отказ, и не соглашаются на продажу доли третьему лицу. Вот продавцу и приходится обходить такое препятствие с помощью договора дарения, на который указанное требование статьи 250 ГК не распространяется. Но это серьезная причина для расторжения договора.
С точки зрения российского законодательства подобная сделка является ничтожной. И риски покупателя, согласившегося на указанную схему приобретения, носят максимальный характер.
Источник: http://www.irn.ru
Цифры недели
21 ноября 2025
