Эксперты компании Maris подвели итоги первых 7 месяцев 2023 года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
Предложение
На конец июля 2023 года на рынке Санкт-Петербурга действует 162 складских комплекса в формате self-storage. В их числе — "Мини Склад", "Smart Склад", GetSklad, "К-склад", "ТвойСклад24", "Простор".
В 2023 годe на рынке складов индивидуального хранения наблюдался высокий уровень деловой активности. Рынок пополнился 38 новыми площадками. Наряду с этим, 15 объектов прекратили свое функционирование в 1 квартале. Если в первом квартале рынок прирастал главным образом периферийными объектами в зонах массовой жилой застройки – Кудрово, Бугры, Мурино, то во втором квартале новое предложение начала смещаться в зоны сформировавшейся застройки – «ближе к потребителю».
С начала года на рынок вышел лишь один новый оператор и по итогам первых семи месяцев общее число действующих операторов складов индивидуального хранения в Санкт-Петербурге составило 45.
Если в 1 квартале прирост предложения обеспечивали в основном неотапливаемые склады, то в апреле-июле на рынок выводились в основном отапливаемые объекты. По итогам первых семи месяцев доля неотапливаемых складов формата self-storage сократилась на 5 п.п. и составила 60%. На сегмент отапливаемых SS складских комплексов приходится 36% валового объема предложения (+7 п.п.).
Лидерами по объему предложения на рынке являются Выборгский и Приморский районы города с показателями 13% и 12% валового объема предложения, соответственно. За ними следуют Красногвардейский, Невский районы Санкт-Петербурга – с долей 10% в валовом объеме предложения. В начале 2023 года в топ-6 районов по объему предложения вошел Всеволожский район Ленинградской области (9%).
Спрос
С началом пандемии требования к комфорту жилого пространства возросли, что в свою очередь стало катализатором увеличения объёма спроса на рынке складских помещений индивидуального хранения.
Участники рынка связывают рост спроса на услуги индивидуального хранения с развитием Интернет-торговли, а также с высокой мобильностью населения и сокращения средней площади приобретаемого жилья. Основной спрос по-прежнему формируют резиденты, преимущественно районов массовой жилой застройки.
Коммерческие условия
По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец июля 2023 запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляли 800 – 2 400 руб. за кв. м. в месяц. За 7 месяцев стоимость аренды отапливаемого склада подорожала в среднем на 1,8%.
Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 750 до 1 500 рублей за кв. м. В данном сегменте средняя ставка не изменилась по сравнению с показателем на конец 2022.
