СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ.

 
«Путешествие в тысячу миль начинается с первого шага!» - Лао Цзы.

Вы приняли решение купить квартиру, комнату, дом. Давайте поговорим о покупке квартиры. Хотя эти советы пригодятся Покупателю любой недвижимости. Итак, с чего начать?

Первое – с четкого понимания конечной цели. Подумайте, какую основную проблему Вы решите, купив квартиру?  Будете жить отдельно от любимой тещи или свекрови? Меньше времени тратить на дорогу? У Вашего ребенка появится отдельная комната? Получите возможность дополнительного дохода?  Сохраните и приумножите имеющееся?

Может случиться так, что таких задач окажется несколько. Выберете одну-две САМЫЕ важные! Это и будет  Вашим основные критерием выбора жилья, поможет определить, к какому сегменту рынка: новостройкам или готовому жилью, относится квартира, о которой Вы мечтаете.

Второе – четко спланируйте свой бюджет. Постарайтесь учесть все дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры. Это легко можно выяснить, обратившись в любое агентство недвижимости. Уважающее себя агентство дает такие консультации бесплатно.

В процессе выбора квартиры, иногда, «аппетит приходит во время еды»… Подумайте о возможной доплате – где, как и на каких условиях, Вы сможете получить недостающую сумму?

Третье – выберете стратегию, т.е. решите, как Вы будете действовать? Есть несколько путей решения этого вопроса: самостоятельно, со «знакомым», в сотрудничестве с агентством. Взвесьте все «за» и «против», проанализируйте и приступайте!

Четвертое - пожалуй, самое сложное, не превратиться в "вечных покупателей". Определите конкретные сроки покупки. Помните, что выбирать придется из тех вариантов, что попадают в ваш бюджет. Учитывайте, что хорошие варианты долго не залёживаются. Действуйте разумно! В огромном многообразии предложений жилья легко потерять первоначальные ориентиры. Возвращайтесь чаще к первому пункту своего плана.  Помните,  у любой квартиры есть свои плюсы и минусы. Но из всего множества Вам предстоит выбрать только ОДНУ!

Определите в первую очередь для себя, на какие недостатки  Вы готовы «закрыть глаза», а  с чем Вы категорически не намерены мириться. Как правило, я рекомендую своим друзьям пользоваться формулой: «Место, Этаж, Метраж, Планировка». То есть учитывать в первую очередь то, что практически, не возможно, изменить. А все остальное вполне под силу, пусть не сразу – но можно переделать!

Пятое – Вы определились, выбор сделан! Теперь важные «технические детали», которые приведут Вас к успешному результату:

- Вам нужно «застолбить»выбранный вариант – внести аванс или забронировать квартиру. Это очень
ответственный момент! Лучше, если с вами рядом будет специалист, защищающий Ваши интересы. Помните, отдавать деньги в руки Продавцу без подписания соответствующих документов, шаг очень рискованный. Мошенников еще никто не отменял!

- при внесении аванса Вам обязаны предоставить документы, подтверждающие право собственности Продавца, разрешительную документацию от застройщика и т.д. Проверка документов, истории квартиры – один из самых важных моментов, позволяющих окончательно
принять решение о покупке. Если Вас что-то смущает, Вам что-то не понятно – задавайте вопросы, выясняйте!

- обсудите все детали сделки заранее: юридические особенности, сумму покупки, дополнительные расходы, даты и сроки. Все обсуждается! Главное, чтобы достигнутые договоренности устраивали обе стороны и максимально защищали интересы каждой из сторон. Чем более детально Вы обсудите каждый шаг, тем спокойнее пройдет сделка!

- подготовьте деньги и документы к сделке заранее! Этим Вы существенно «облегчите себе жизнь» в день подписания договора. Помните, если Вы состоите в браке, то на сделку Вам потребуется нотариально оформленное согласие «второй половинки», возьмите на сделку оригинал свидетельства о браке. В зависимости от юридических особенностей конкретной сделки, возможно, от Вас потребуются еще дополнительные документы.

- внимательно читайте документы, которые подписываете. Не торопитесь, не должно быть никакой спешки!

- взаиморасчеты – самыйрискованный момент в сделке и требует детального обсуждения!

-  после регистрации на Ваше имя права собственности, Вас можно поздравить – Вы счастливый обладатель недвижимости! Но еще предстоит подписать Акт приема-передачи квартиры.
Многие к этому моменту уже «расслабились». Будьте внимательны, именно здесь у Вас есть последняя возможность выявить недоделки, в случае покупки квартиры в строящемся доме, и узнать все о задолженности по коммунальным платежам, если в квартире уже кто-то жил. Не поленитесь сделать визит в  бухгалтерию.

И в завершении, хочется еще раз отметить – покупка квартиры дело серьезное и ответственное! Цель Продавца – получить деньги за свой объект. Подлинность денег легко проверить. Деньги для продавца выступают лишь в роли платежного средства.
Цель Покупателя – приобрести объект, соответствующий его запросам. Объект недвижимости, в отличие от денег обладает несоизмеримо большим количеством качеств и характеристик, нежели деньги. От того как пройдет сделка, будет зависеть и то, с каким настроением Вы, уважаемый Покупатель, будете праздновать новоселье.

 Удачной сделки, господа!