Специально для Наташи Мишиной или "ужас риэлтора".

Уезжаю показывать "сокровище",предварительно нагнав ужаса на владелицу,её мужа и сообщив о том,что нанимаю гастарбайтеров для отмывания помещения!
Лозунг: "Квартира за август должна быть продана,иначе новостройки осенью поднимутся в цене,ничего не купим!"

Люда, жизнь налаживается!!!!! ))))))))))))))))))

Людмила, когда гасты отмоют, фотки смени, и Виталий вернется)))))

и "подарки" не забирают

Ликвидность такой квартиры стремится к нулю. Цена должна быть настолько низка, чтобы покупатель захотел заниматься дезинфекций дегазацией и дератизацией, вывозом мусора и последующим ремонтом. А эти "нормальные люди со странностями (плюшкин, тётя-кошка и алколлойды) очень не любят продавать "задешево", наслушаются советов, или ещё чего доброго посидят в этих ваших интернетах...

Гадюшники продаются всегда ниже рынка. И продаются. Всегда найдется тот, кому интереснее и выгоднее купить на 500 тыщ - 1-2 млн дешевле и сделать квартиру под себя.
И эти "нормальные люди" живут своей, отличной от других, жизнью, своими интересами, своим мирком... Они не сидят в интернетах и не считают денег. У них другие ценности.

))))))))))
Жора, ну Вы как всегда, не в бровь, а в глаз! ))))))))))

......."приходить в их загаженные притоны"
Объясню на конкретном примере. Покупка трёхкомнатной квартиры хорошего метража с двумя лоджиями в достаточно новом доме в районе метро Речной вокзал. Что в первую очередь смотрят клиенты? А смотрят они сперва по нижней границе цены.
Ленинградское шоссе №108 (корпуса разные) ,Валдайский проезд,Зеленоградская,Дыбенко.
Хорошие дома год постройки 2006-2008,хорошие красивые новые подъезды.Половина квартир принадлежит муниципалам,выходцам из жутких пятиэтажек по улице Ангарская....Муниципальный ремонт от СУ-155 убит напрочь,грязь,все граждане дома,никто не работает конечно....Как правило ,свежая приватизация,так как идиотам невдомёк,что налоги надо платить. Несчастный агент с тоской в глазах.
Это потом люди понимают ,что их ждёт "по нижней границе цены",но должны убедиться в этом сами.
Большинство не может побороть брезгливость и покупаем квартиры пусть и на 1-1,5 миллиона дороже,но в нормальном состоянии.
Часто слушаю от них истории о плохих агентах,которые ну никак не могут продать их квартиру.

....Я не продаю квартиры в сталинках Жора. Никогда. Никакие.
Что касается именно "сокровища" на фото.
Согнать гастарбайтеров,отмыть ,выкинуть мебель и продать .(уйдет в течение месяца).
Или то же самое,но сделать нормальный санузел,то же уйдет в этот же срок,но дороже.

Жора, " приходить " мы можем, со своими покупателями, которые сами потом решают, брать "притон" или не брать, сколько надо еще вложить, чтоб, как минимум, избавиться от инфекции, грибка и вони, не говоря о косметике. А Продавать такие квартиры или нет, как спецы, каждый решает для себя сам.


Людмила, лично для меня сталинки, очень даже по душе. Всегда с удовольствием бралась за продажи в таких домах. Высота потолков, подъезды тех времен, мощь, ....

Жора, могу сказать за себя:
1) квартиры после пожара - как правило, чуть ниже рынка и - свободные продажи. Очень даже продаются. И собственники - очень даже нормальные люди.
2) квартира Плюшкина на Покровке - уникальная квартира была. 100 с лишним метров, круговые окна, высоченные потолки... мы выкупили эту квартиру, сделали косметику - и очень все неплохо было.
3) тетенька - кошатница: ну, любительница животных, ну, до маразма доходящего местами (по нашему мнению). А в обычной жизни - уникальная художница, занимается изготовлением штучных кукол, - и продает их по 2-3-10 тыщ долларов за штучку...
4) тетенька, сделавшая из своей квартиры цементую норку - больная, да. Родственники после ее смерти решили продать сие чудо.
И почему всех этих собственников не назвать людьми????
Заморочки у каждого свои. Да. Это есть. Так и квартиры такие встречаются не каждый день. И даже не каждый год. Это как изюминка. Разнообразие, если хотите.

А от чего лично я категорически отказываюсь - так это от прокуренных квартир. Где топор вешать можно. Физически не могу это воспринимать.... какое бы заманчивое предложение не было.

Спасибо, Виталий, наконец-то я поняла, с кем Вы у меня ассоциируетесь.....

....у меня в практике был случай: продавала квартиру с 6 (!!!) некастрированными котами.
Люди приходили, и....- дальше порога зайти было невозможно. За хозяйкой вился следом въедливый кошачий запах...находиться рядом с ней было невозможно....
Очень долго пыталась убедить кастрировать животинок - отказывалась. Негуманно, говорит....
Купила всяких устранителей запаха, туалетов для кошаков экстра-класса, поглощающих запах...торжественно вручила ей это, объяснила, что часа за два - всех кошек на балкон хотя бы, все их сортиры мыть и насыпать вот это, и после этого - обрызгивать устранителем запах.
Что делала она?...причем, с невинными глазками (типа, ой, забыла, ой, а я раньше не успела, хотя предупреждалась о показах как минимум часа за четыре, чтобы успеть хоть как-то что-то проветрить и устранить): она в обычный кошачий лоток, сверху на то, чем пользовалась, не убирая их...эээээ....экскременты, сыпала принесенный мною наполнитель, а брызгала устранителем запаха - буквально за пять минут до входа в квартиру.
Представляете, да?... ВСЕ ЭТО - и в лицо, со свежего морозного воздуха (продажи были с октября по март).

Я честно присутствовала на показах, сверху на одежду одевала дождевики, купленные в "Ашане" (которые при выходе из квартиры тут же выкидывала), нахлобучивала бахилы...но - через какое-то время поняла, что физически не смогу больше этого делать.
Продать квартиру мы не смогли. Но - нашли решение: сняли ей домик, а ее квартиру - сдали. И счастье было всем. Кошакам - в первую очередь )))))

*найдутся (возможность корректировать текст работает, но не всегда) :(

Если это технически сделать сложно - скидывали бы фотки Вам, а Вы бы их добавляли... а? Как идея?.. без адресов, естественно.

Крюгер в юбке.

....неделя только начинается, а уже столько нового и интересного мне преподносит... че дальше будет?... ;-))