Недвижимость в Крыму! Впечатления агента-очевидца.

Недавно я была в Крыму, на конгрессе предпринимателей. Многие знакомые и коллеги, зная это и мою искреннюю любовь к Крыму и Севастополю (город моего детства), часто спрашивают меня: "Ну, как там?", "Как обстановка?", "Можно ехать в Крым?" Вот решила ответить для всех, кто интересуется Крымом...
Итак, Крым!
Он прекрасен, как всегда! Дальше.... только личные впечатления...

Конгресс был очень информативен в плане обзора ситуации в целом, настроений и ожиданий населения, инвесторов и предпринимателей.
В двух словах - Крымчане ждут $$$$ с мыслью "щаз мы все дорого продадим", инвесторы думают - "щаз мы все дешево купим и быстро получим прибыль"... НО, черт подери - нужно четко понимать - 23 года никто ни копейки не вложил в Крым... так что, будем реалистами... поднимать придется все самим!

На конгрессе на меня все смотрели как на представителя "денежного мешка", а не как на коллегу... Предложения купить гостиничный комплекс, причал, виноградники, землю (степной Крым), торговые предприятия, войти в долю и открыть ферму по разведению карпов сыпались как из ведра....Что только не предлагали!!!
Но меня больше, конечно, интересовал мой любимый сектор жилой недвижимости, проще говоря - вопрос, который задают чаще всего знакомые:"Сколько стоит жилье в Крыму и безопасно ли там сейчас покупать что-нибудь?"
Цены в Крыму уже выросли и вернулись на докризисный уровень.
Что касается непосредственно технологии проведения сделок - тут несколько моментов, связанных с нынешним переходным периодом: 
1) документы на сделку оформляются не менее 2х мес. 
2)стоимость подготовки документов к сделке Ооочень дорого даже для Питера - до 10 тыс руб.доходит
3) дали команду сверху, чтобы Росреестр работал с 1 июля 2014 года - "ребята" честно отчитались: работает. Зарегистрировали 1 сделку заслуженного ветерана ВОВ - и ВСЕ!!! Кадастр пуст, реестр фактически не работает.. Сделок регистрируется крайне мало.
Сейчас конкретно про недвижимость Севастополя.
Из "особенностей" риэлторской деятельности: продавцы стараются не заключать договоров ни с кем!!! Выкидывают свои объекты сами типа в наше АВИТО, и ждут богатых покупателей - это ни хорошо, ни плохо... просто надо понимать, что в данном случае нет никакой гарантии безопасности сделки. 
Что касается первички - застройщики, в основном, работают на своих деньгах до окончания строительства. Поэтому нашей практики инвестирования у них нет как таковой! Это тоже была новость для меня. И потом - у них очень много несоответствий в документах.. ну, например, чтобы было понятно - уже построенный коттеджный поселок стоит на земельном участке под причал... А! ничо! говорят - задним числом все согласуют и переоформят! 
В жилых домах много несогласованных и неузаконенных перепланировок!
Резюме!!!!!!!
Сейчас ОЧЕНЬ опасно самостоятельно покупать там квартиры. Еще раз - реестр пуст, как проверить безопасность и отсутствие обременений???? Тот еще вопрос!
Много случаев попытки продажи квартиры из-под залога украинских банков с просрочками и долгами по кредиту... В некоторых случаях при проведении сделок по российским документам, "украинские" оригиналы могут оставаться на руках у продавца. Как и каким боком они вылезут потом???? На сегодняшний день очень распространена практика проведения сделок по т.н. предварительным договорам купли-продажи. Причем срок договора не один год... Вся сумма сделки при этом передается в руки продавцу!!! Я была в шоке... юристы меня поймут! Ну, что тут скажешь, в общем - есть свои нюансы.
Спрашиваю у ребят, тесно связанных с недвижимостью:
- Ну, понимаю, переходный период... пока все устаканится... а сами-то вы что бы делали? ввязались бы в это, если бы были деньги?
Ответ:
- ДА! Мы знаем свои объекты, знаем, куда "лезть не нужно", и как проверить все обременение в этот период...Потом, когда все придет в соответствие - цены будут другие! А сейчас накопилась внушительная база объектов... есть из чего выбирать. Так что, для желающих приобрести виноградничек или квартирку на берегу Крыма - обращайтесь! Наши коллеги в Севастополе охотно помогут выбрать лучшее и безопасное!

Ну, в общем как-то так. Решение принимаете ВЫ)))
На сим, позвольте откланяться, с уважением и любовью, ваша Елена К

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции