Несмотря на то, что активно о малоэтажном строительстве заговорили только в последние годы, в Москве оно было всегда. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ предложения квартир, расположенных в 2-, 3- и 4-этажных многоквартирных домах Москвы.
На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем квартир, выставленных на продажу в таких домах, составляет 3,4% от всего предложения регулярного рынка столицы. Основное предложение находится в Центральном административном округе – порядка 59,4%. Однако такие варианты представлены и в спальных, и в промышленных районах столицы.
«Конечно, предложение квартир в таких домах немногочисленно, особенно в спальных районах, где пальму первенства держит индустриальное домостроение, начиная с 5-этажных типовых серий и выше. Однако в некоторых районах существуют целые небольшие кварталы, состоящие из домов невысокой этажности», – отметил Алексей Шлёнов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в 2-, 3- и 4-этажных составляет 3,4% от всего предложения регулярного рынка Москвы.
Порядка 59,4% актуального предложения таких квартир представлено в Центральном административном округе;
9,4% такого предложения приходится на Восточный административный округ;
8,3% – на Северо-Западный АО;
5,3% предложения таких квартир сосредоточено в Южном административном округе;
по 5,2% расположено в Северном и Северо-Восточном округах;
4,2% предложения находится в Западном округе;
2% – в Юго-Восточном и 1% – в Юго-Западном округах.
Низкоэтажный жилой фонд столицы достаточно разнообразен.
В ЦАО он представлен в основном квартирами в дореволюционных домах. В новых районах, таких как Северное и Южное Бутово, «Марьинский парк» и т. д., с 1990-х возводились современных серии невысокой этажности, такие как И-1414, «Бекерон» и т. д. Однако во многих давно сложившихся спальных и промышленных районах столицы можно найти квартиру в малоэтажных домах, возведенных в середине 1950-1960 годов.
В качестве примеров можно привести нижеследующие варианты.
2-этажный жилой фонд
В районе станции метро «Войковская» можно приобрести квартиру на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома 1950 года постройки. Площадь квартиры 49,5 кв. м, кухни – 8 кв. м. Стоимость – 7 млн рублей.
В районе Печатники предлагается квартира в 2-этажном кирпичном доме 1953 года постройки. Площадь квартиры 52 кв. м, кухни – 7 кв. м. Стоимость – 8,5 млн рублей.
3-этажный жилой фонд
В районе станции метро «Бабушкинская» представлена квартира на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома 1957 года постройки, стоимостью 6,4 млн рублей. Площадь квартиры 35,1 кв. м, кухни – 8 кв. м.
В районе Бибирево можно приобрести квартиру в трехэтажном доме 1958 года постройки. Квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 6 кв. м оценивается в 7,4 млн рублей.
4-этажный жилой фонд
Предложение в 4-этажных домах представлено более широко.
Например, в районе Капотня можно приобрести квартиру на последнем этаже 4-этажного кирпичного дома за 4,3 млн рублей. Общая площадь квартиры 31 кв. м, кухни – 5 кв. м.
В районе станции метро «Речной вокзал» предлагается объект площадью 34 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырёхэтажном кирпичном доме 1957 года постройки. Его стоимость составляет 5,2 млн рублей.
В районе Текстильщики за 5,5 млн рублей можно купить квартиру в 4-этажном сталинском доме, общей площадью 35 кв. м, с кухней 8 кв. м.
Представлены такие варианты и в районе Владыкино. Там можно подобрать объект площадью 37 кв. м, с кухней 9 кв. м за 5,8 млн рублей.
Квартира площадью 34,8 кв. м, с кухней 8 кв. м, в 4-этажном кирпичном доме 1958 года постройки на Ленинградском шоссе обойдется покупателям в 6,35 млн рублей.
В 6,5 млн рублей оценивается квартира на 3-м этаже кирпичного дома 1958 года постройки в районе станции метро «Войковская». Площадь квартиры 35 кв. м, кухни – 9 кв. м.
В районе станции метро «Академическая» квартиру площадью 40 кв. м, на первом этаже 4-этажного дома 1957 года постройки можно приобрести за 7 млн рублей.
«Несмотря на то, что квартиры в подобных домах могут иметь неплохие планировки и достаточно просторные кухни – 8-9 метров, темные комнаты, и такие дома построены в большинстве своем из кирпича, они редко участвуют в сделках, и спрос на них небольшой из-за высокой степени износа самих строений и коммуникаций. Квартиры же в исторических домах в центре города и невысоких сериях в современных районах традиционно востребованы и популярны у покупателей жилья», – заключил Алексей Шлёнов.
Цифры недели
21 ноября 2025
