Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по искам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, а также о выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
Обстоятельства дела
Истец обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключённый 5 декабря 2023 года.
В обоснование иска она указала, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны неустановленных лиц. По утверждению истца, она полагала, что участвует в мнимой сделке в рамках мероприятий по выявлению схем незаконного переоформления недвижимости.
Истец также указала, что после получения денежных средств по договору купли-продажи перевела их третьим лицам, считая, что перевод осуществляется в рамках специальной операции правоохранительных органов. По данным обстоятельствам возбуждено уголовное дело, в рамках которого истец признана потерпевшей.
Ответчик — покупатель квартиры — возражала против удовлетворения иска, указывая на законность сделки и отсутствие своей осведомлённости о действиях третьих лиц.
Кроме того, покупатель обратилась в суд со встречным иском о выселении истца из квартиры и взыскании задолженности за пользование жилым помещением, ссылаясь на истечение срока краткосрочного договора найма.
Позиция суда
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежала спорная квартира, в отношении которой до заключения договора купли-продажи были совершены последовательные юридически значимые действия, включая заключение агентского договора, снятие с регистрационного учета, подписание договора купли-продажи, акта приёма-передачи и договора краткосрочного найма.
Факт подписания договора купли-продажи и получения денежных средств истцом не оспаривался.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Согласно заключению экспертов, истец не страдала психическим расстройством, лишающим её способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом экспертизой установлено, что в период совершения сделки истец находилась в особом психологическом состоянии, обусловленном интенсивным манипулятивным воздействием со стороны неустановленных лиц.
Оценивая представленные доказательства, суд указал, что в соответствии с положениями гражданского законодательства сделка, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной лишь при наличии доказательств того, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этом обмане.
Суд отметил, что доказательства осведомлённости покупателя о действиях третьих лиц либо её недобросовестности истцом представлены не были. Добросовестность участника гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное.
Решение суда
По результатам рассмотрения дела суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Встречные исковые требования покупателя удовлетворены: истец подлежит выселению из спорной квартиры, с неё взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 300 тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
По информации Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга
