Рынок вроде как оживился, хотя, скорее всего, оживление носит локальный характер - сроки банковских депозитов у части населения закончились, набежали проценты, цены на квартиры упали, можно брать. Плюс угроза запрета льготной ипотеки сыграла свою роль - граждане, напуганные исчезновением "халявы", спешили "отовариться" заранее. Короче, не питаю иллюзий, что это долгосрочный тренд. Так, всплеск активности, не более. И вместе со всплеском нарисовались отчаянные головы, самостоятельные покупатели, рыскающие по рынку в поисках чего-нибудь. Причем, если некоторые из них вполне вменяемые, то подавляющее большинство прут на риэлторов и собственников буром, создавая какую-то дурную активность, никак не связанную с покупкой. Много звонков, много суеты, много просмотров, а выхлоп ниже среднего.
Заметил, что где-то 25% таких вот "самостийных" звонят мне и просят показать квартиру "прям щас". Вот, блин, мы уже тут, мы уже рядом, мы "на районе"... Честно сказать, я в таких случаях стал отказывать. Категорически. Когда мне в трубку начинают орать, мол, мы покупатели, у нас ипотека/прямые деньги/аванс и прочий бред, я думаю в совершенно другую сторону. Нет там денег. Ни ипотеки, ни авансов, ни кэша. Ничего.
Года два назад я упоминал про парочку безумных клоунов-маразматиков, которые визгливо требовали аналогичного. Тогда я уступил их просьбам, чтобы получить доказательство своей правоты - идиотам место в дурке или доме престарелых, а не на рынке недвижимости. Нездоровые на голову граждане, находящиеся в пограничном псхическом состоянии. Но это были старики, сейчас же подобные звонки пошли от поколения 30-40-летних. Это что, весеннее обострение?
На всяких форумах постоянно всплывают темы, мол, русише риэлторы - жадные колхозные ублюдки, не то, что высокие специалисты на просвещенном Западе... Отсюда и отношение к вам, уродам, соотвествующее. Дескать, когда будете такими, как "там", тогда и будет почет-респект вашему "труду", а пока извиняйте. Честно сказать, не хочу обсуждать сейчас специфику работы в разных странах, но подобным радетелям за западные стандарты лучше подумать о том, что в условной Америке звонки "покажите мне дом сейчас, я тут на районе" невозможны априори. Ибо присутствует уважение к чужому privacy, к чужому времени, к порядку и обычаям делового оборота. В подобных условиях переть буром на агента лишь потому, что лично тебе так удобно - это диагноз. А потакать бреду шизофреников-эгоистов ни один риэлтор не станет, скорее к доктору посоветует обратиться.
То ли дело у нас - никакого компромисса, привычки договариваться, сплошные крайности. Я всегда полагал, что покупка квартиры - это планомерное, поступательное действие, сопряженное с определенными неудобствами и потенциальными рисками. Даже элементарный просмотр не может проходить "от балды".
К примеру, я будущий покупатель. Допустим, у меня в планах задействовать ипотечный кредит, т.к. своих накоплений не хватает. Опустим исследование рынка, сбор справок для банка, само оформление кредита - всё это техническая рутина. Представим, что одобрение уже получено и начинается самое интересное - выбор квартиры. Не буду нанимать риэлтора, я ж типа самостоятельный, голова есть, руки не из ж...пы растут, компьютерная грамотность мне не чужда. Задаю район поиска, исключаю крайние этажи, вбиваю количество комнат, предполагаемый метраж, кухня и т.п. В списке несколько десятков квартир, начинаю обзвон. Я толком не знаю, что такое слова "альтернатива" и "под авансом", почему в половине случаев не берут трубки, а 20% объектов рекламируется разными компаниями и по разным ценам. Главное — посмотреть, после разберемся нравится мне или нет... Это я, если что, описываю действия более-менее здравомыслящих людей, которым не чуждо планирование, упорство, понимание (пусть оно и приходит с опытом).
Но когда раздаются звонки «стоим у дома, покажите, все равно мы здесь...», становится понятно, что это не покупатели, а случайные пассажиры, любители бессистемной халявы, крадущие чужое время и нервы. Как можно, абсолютно не проводя предвательный мониторинг, не интересуясь статусом объекта, ситуацией, состоянием квартиры и прочим, названивать агенту с требованием (не просьбой) провести показ right now? Если такой броуновкий подход к покупке виден уже сейчас, что будет дальше? Как можно ожидать ответственности от таких людей хотя бы на период действия аванса (если он будет конечно)? Что им помешает «соскочить» в любой момент, обвалив предстоящую сделку и поставив ее участников раком?
Нет, ребята, вы как хотите, а я подобным тайм-киллерам ничего показывать не стану. Без меня.
Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
