Аналитики федерального девелопера DOGMA изучили потребительский спрос и предложение на рынке первичного жилья в Калуге. Выяснилось, что калужане чаще покупают квартиры площадью 60-70 кв. метров.
· В июне объем строительства в регионе составил 275 тысяч кв. метров жилья, прибавив за месяц 14%. Способствовал этому запуск нового проекта компании DOGMA в Калуге – жилого комплекса «Космопарк». При этом, среди девелоперов DOGMA заняла первое место по объемам текущего строительства с 45 тыс. кв. метров, что составляет 16% в объеме всего возводимого жилья в регионе.
· В настоящий момент в экспонировании на рынке находятся 55 тыс. кв. м жилья при средней цене 105 тыс. руб. за кв. метр. По отношению к апрелю цены не изменились в классах «комфорт» и «бизнес», а «эконом» снизился на -2,5%.
· Самые продаваемые квартиры в Калуге находятся в диапазоне от 60 до 70 кв. м, в мае таких лотов было продано 34% от общего объема. Как правило, это двухкомнатные квартиры с предчистовой отделкой в сегменте комфорт-класса. Покупают их чаще всего семьи с детьми с использованием льготной ипотеки (86%). Второе по популярности жилье – площадью от 40 до 50 кв. м – на него приходится 23% в структуре продаж.
· При относительной близости к Москве, в Калуге довольно низкая стоимость квадратного метра, что позволяет семьям «входить» в лимит по льготной ипотеке, ограниченный 6 млн рублей, поясняют аналитики компании. В мае 2024 года стоимость двухкомнатных квартир варьировалась от 6,3 до 7,3 млн руб.
· В перспективе запуска скоростных железнодорожных маршрутов с Москвой стоимость жилья в Калуге может умеренно вырасти. По поручению президента РФ Владимира Путина власти Москвы модернизируют линии МЦД, чтобы соединить столичный регион с Калужской и другими соседними областями. В результате реализации проекта улучшится качественно жизни миллионов людей, а также возрастет туристический поток в регион.
В начале июня DOGMA приступила к реализации проекта развития территории на левом берегу реки Оки – квартала комфорт-класса «Космопарк», где планирует возвести 173,2 тыс. кв. метров жилой недвижимости в порядке трех очередей.
