Продолжение. Начало здесь: http://realty.dmir.ru/blogs/2511

"Эээх, бросить бы все, да уехать в Урюпинск..."

Прежде чем опубликовать эту историю мне было необходимо выждать определенную паузу, дабы дать второй стороне возможность внести ясность в возникшем споре. Однако ничего не произошло, зато появилась ясность в другой части вопроса.
После описанных в первой части событий я периодически посматривал рекламу на предмет появления там своего объекта. Видимо не очень тщательно смотрел или не попадалось на глаза - так или иначе, обнаружил я его на прошлой неделе только. Но обнаружил, что и следовало ожидать.

Вот вам два объявления.
Намба ван:
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-vavilova-ulica-15380068
Намба ту:
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-vavilova-ulica-18648156

Называется, найдите десять отличий. В детстве я очень любил разгадывать такие задачки, поэтому некий навык имею. Что без труда позволило мне найти не только все десять, а еще и сто десять отличий дополнительно.
Только отличия эти не имеются ни в адресе, ни в самом объекте - две рекламы одного и того же. Одна реклама принадлежит мне, а вторая, как и ожидалось - одному из отделений Корпорации. 
Я позвонил по указанному номеру, многоканальному, оператор мне дала номер телефона агента, который ведет объект. Я попросил соединить - не удалось. Попробовал позвонить сам - телефон отключен. Хорошо, сделаем по-другому.
Нахожу на сайте корпорации страницу отделения (Октябрьское поле), открываю контакты и забираю оттуда адрес почты руководителя подразделения - Раздольский Михаил Исаевич.

Беру бумагу, тушь, перо из гуся и пишу ему коротенький манускрипт. Поначалу думал, что все разрешится очень легко и быстро, однако я не учел того, что имею дело не с кем попало. Все это вылилось в переписку на несколько дней, а финал ее просто изумителен по содержанию. Я ожидал получить в ответ что угодно, но только не то, что получил. 
Чтобы не пересказывать своими словами - процитирую переписку целиком, за исключением ничего не значащих фраз. Запасайтесь попкорном, усаживайтесь поудобнее...

Итак, пишу я Михал Исаечу о том, как нелегко живется ныне рядовым риэлторам: "Дорогой дедушка, Константин Макарыч...."

"С прошлого года у меня в продаже есть одна квартира, с продавцом заключен эксклюзивный договор. В детали я вдаваться не буду, они не так важны, как нечто другое.
Кое-кто из ваших сотрудников считает себя умнее остальных. Выражается это в размещении липовой рекламы, по заведомо низкой стоимости объекта, дабы перетянуть на себя поток звонков. Надеюсь, вы понимаете, что в обществе риэлторов этого не любит никто. Я тоже этого очень не люблю и не практикую в своей работе никогда. Хотя бы потому, что я уважаю своих коллег по цеху.
Если у ваших сотрудников недостаточно опыта или ума, чтобы наработать себе реальные объекты в работу - пусть идут улицы подметать.
(тут я ему привел две ссылки, которые уже указал выше, поэтому часть письма опускаю, дабы не повторяться)
Вы, конечно, можете мне возразить, что это может быть другая квартира. Но я вам со всей уверенностью заявляю: в этом доме весь первый этаж уже выведен из жилфонда. Кроме одной квартиры, которую продаю я.
Возникает вопрос: а где же фотографии самой квартиры, рекламу которой разместили ваши сотрудники? А где подробные данные о ней? Очевидно - это утка...."


На что получаю очень лакончиный ответ:
"Приезжайте к нам в офис, я вам обещаю, с этим мы разберемся. Нужно согласовать время визита, чтобы все были на месте."

Я ответил ему так же быстро, о том, что непременно приеду. А спустя пол-дня я подумал и решил, что приехать и разобраться - идея неплохая, но зачем тратить время впустую, и в следующем письме я его попросил пока убрать из рекламы липовый объект. Заодно в письме я спросил его, нет ли у него сомнений в том, что я действительно продаю свой объект, а то вдруг подумалось ему, что с моей стороны это какой-то примитивно-колхозный наезд.
И был немного озадачен ответом, потому, что получалось, что мы с ним как бы в равном положении:
"Не только сомнения, но и эксклюзивы  со всеми шестью совладельцами с документами."

То есть, получается, что какой-то договор у них есть. Может быть есть. А может быть и нет. Сомнения возникли у меня одинаковые. Собственнику я пока звонить не стал, чтобы не беспокоить понапрасну, мне было интересно, что же на самом деле есть у Инкома. Есть реклама объекта, по слишком низкой цене, чтобы реально выйти на сделку (сложная альтернатива), но нет ни одной фотографии. С другой стороны, он знает, что там шесть собственников. Но и это не секрет - это мог выяснить агент при той самой встрече, когда убеждали пойти к ним на договор.
О своих сомнениях я и написал в ответ Раздольскому. Далее речь коснулась немного вопросов этики, и он, не упустив возможности намекнуть, что является "представителем фирмы 21год являющейся абсолютным лидером в R.E." и что ему смешно, когда с ним говорят об этике:
"Смешно,право. Вы совершенно не правы. А если считаете иначе, обратитесь в Мар,Ргр, коллеги рассудят."

Действительно, становится смешно. Ну, что ж, если он хочет, чтобы коллеги рассудили, то я пригласил его сюда принять участие в обсуждении. Как раз в обществе коллег:

"...Ваш агент прекрасно знал, что с этими собственниками работает риэлтор. И тем не менее перетягивал их на себя. Вы же не станете утверждать, что они сами к вам пришли?
А это уже к вопросу об элементарной этике. Абсолютное лидерство, о котором вы говорите - это вопрос весьма расплывчатый. Если брать количественные показатели, то да. Но не качественные, и в этом я не открываю Америку.
И, кстати, данный случай - тоже один из примеров того, как принято работать в Инкоме.
Коллеги уже рассудили, поверьте. Абсолютно все высказались негативно. В том числе и некоторые представители РГР.
Вот, вы как себе представляете в 19 млн уложиться в альтернативу из двушки и трех однушек? Простой подсчет, даже по минимальным ценам, дает 20 млн, это если их переселять в развалюхи. Но вам же все равно, главное, себе комиссию отработать, не так ли?
Это вторая часть этики.
Хотите высказаться - приглашаю к себе в блог, там коллеги и рассудят."

Знаете, этой заметки не появилось бы в природе, если бы я не получил вот это письмо. Воздержусь от комментариев, предоставлю это вам:

"Это все бывшие",вышвырнутые за воровство и левак,злопыхатели и жулики-хорошо знаю этих мосек.А 
Остальное-конкуренция и только.Не стреляют конкурентов,не жгут им лавки -отлично. А используют торговые уловки и приемы и хорошо, это конкурентная борьба, уговаривать работать с тобой,а не с конкурентом,который обладает заведомо меньшими возможностями и часто вообще не компетентен,не сертифицирован и безответственен, а иногда и черный маклер-мне кажется здес и не поспоришь."

Насчет торговых уловок и здоровой конкуренции я спорить не собираюсь, это все в порядке вещей, нормально. Я пока не касаюсь действий своего клиента - там ситуация внутри семьи очень сложная, поэтому, их не будем брать во внимание.
В ответ я попросил Михаила Исаевича ответить тоже самое, но здесь, в блоге. Сказал также, что мне будет очень интересно почитать ответы. Попросил, искренне полагая, что человек, так сразу согласившийся все решить и во всем разобраться, не откажется от предложения сделать это публично. Ничего подобного. Переписка с каждый разом становилась все увлекательнее:

"Терпеть не могу блоггеров,убогие  безликие клоны,тараканы сетевые,без имен,с собачьими кличками-никами вместо имен.Этакие Навальные от риэлторства.Есть риэлторские общественные организации,есть выработанные ими уставы можно открыто обратится туда.А вот с клонами,неизвестными под никами, не о чем говорить,я не верю в легитимность "сетевого трепа".

Вот так-то, безликие вы наши. Клоны, тараканы, и все ваши имена - вымышленные. Оказывается, с высоты руководителя одного из франшиз-клонов Корпорации вы все (я в том числе) эдакие сетевые хомячки с собачьими кличками вместо имени.

Что на это можно ответить? Спорить с таким человеком бесполезно, да и зачем его переубеждать в его мнении, если мне от этого ни холодно ни жарко. Хочется ему так думать - пусть так думает:

"Дело ваше, насильно никто не заставляет. 
А по большому счету, мне кажется, что вам просто нечего сказать. Не знаю, где вы увидели безликих клонов под никами - у каждого есть не только имя, но и контактные телефоны.
А те самые риэлторские организации, с уставами - они чем занимаются? В повседневной работе я никак не обнаруживаю эффекта от их существования. Так, только изредка название мелькает...."

Но Михаил Исаевич продолжал в том же духе. Я не берусь утверждать что у него там на уме, возможно, он просто прикалывался, а может быть и на полном серьезе - даже не знаю, что подвигло его на написание сего:

Так вы-черный маклер? Тогда я не буду тратить время. Я с черными маклерами  общаюсь только у следователя, т.к.являюсь экспертом гувд  и горпрокуратуры Москвы. Считаю,что никаких обязательств ни у кого перед черными маклерами нет, а спасти людей от них - прямое дело порядочного риэлтора. Иногда,конечно, разные подлецы и негодяи просачиваются на фирмы,из-за сложностей с проверкой иногородних лиц, но это частный случай.В среде черных маклеров бандиты и уголовники-это правило."

Ого, вот это загиб! Мне почему-то сразу вспомнился небезизвестный Паша Пономарев, и даже на всякий я проверил адрес - не от него ли я получил это письмо? Нет, все в порядке, от Раздольского. Собственной рукой писал, не иначе. Если его почтовый ящик не находится в открытом доступе, конечно.
Очевидно, что продолжать эту переписку, да еще в таком ключе - это уже пустая трата времени. Тем более, что на свои вопросы я уже косвенно получил ответы.
Осталось дело за малым. Я тогда уже решил это вынести на обсуждение, но чтобы соблюсти приличия - просто спросил у него, не возражает ли он:

"Михаил Исаевич, ваш ответ наводит меня на размышления разного рода. Если бы мне таким образом ответил хорошо знакомый мне человек, я бы непременно задал ему вопрос о том, что он курит. Информация же о вас, почерпнутая мной из других источников заставляет меня сомневаться в уместности такого вопроса: два высших, преподавание, руководящая должность в лидирующей компании. Однако не скрою: некий диссонанс испытываю.
Все-таки, вынужден обратиться к коллегам за советом (как бы вы их ни называли - они для меня коллеги), пусть уж рассудят.
Вы не против, если я нашу переписку немного процитирую?
Мне как-то скрывать нечего, да и за слова свои я отвечаю всегда.
Всего доброго. Дальнейшую переписку считаю бессмысленной."

"Эт хорошо" - ответил мне г-н Раздольский. 

"Эт хорошо", - подумал я, и сел писать эту статью...  

Ну, вот. Что тут сказать? Все и так понятно.  Хотят они бегать наперегонки - пусть бегают.  Продать эту квартиру за 19 млн, конечно, можно. Только не реально на эти деньги уложиться в альтернативу. А уж про свою комиссию и говорить нечего. Но ведь, на мой прямой вопрос об этом начальник транспортного цеха скромно умолчал. И вот почему.
Схема эта уже давно отработана и обкатана, не исключаю, что будет применена в данному случае. Покупатель внесет аванс под 19 млн, а за пару дней до выхода на сделку цена чудесным образом взлетит вверх. Такое очень часто проходило, но суммы были в разы меньше - поднимали на 100-200 тысяч. Иногда даже и на 500. Тоже проходило.
А как это получится с суммой в 4,5 млн - этого я не знаю. Может быть, г-н Раздольский владеет каким-то особым даром убеждения? Может быть.
Возможно, ему под силу убедить покупателя согласиться выложить сверх договоренной цены еще 20%, кто его знает. Или у него в загашнике на этот случай припасено как раз 4 квартиры, каждая по 2 млн, и тогда все будет в ажуре, и комиссия там отломится такая, что хоть сразу на Мальдивы сосать пина-коладу возлежа на шезлонге под мерный прибой океана.
Я могу сказать лишь одно: флаг в руки. Наперегонки бегать я не имею желания. Найдется покупатель с моей стороны - я проведу эту сделку. Нет - и бог с ней. 
Зато теперь я знаю, с кем мне в работе не стоит сталкиваться, чтобы не иметь сюрпризов на сделке.
Чего и вам не желаю.

P.S. 
Lucri bonus est odor ex re qualibet, так ведь, Михаил Исаевич?