Выбираем квартиру на вторичном рынке

На что необходимо обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке жилья, рассказала заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич. 
 
На мой взгляд, первое, на что нужно обращать внимание, — это правоустанавливающие документы и история квартиры. Это необходимо для того, чтобы сделка не была оспорена, иначе это может стать самой глобальной потерей, и ее нужно избежать в первую очередь.
 
Во-вторых, необходимо убедиться, что квартира вам подходит, и вы сможете в ней жить: находится ли квартира в том месте, где нужно, и подходящие ли у неё параметры. Конечно, при ошибке в этом случае потери не глобальные. Квартиру можно будет снова продать за ту же цену или несколько меньшую.
 
Первый пункт крайне важен. В нашей практике были случаи, когда мы несколько раз браковали предлагаемые квартиры и подбирали клиенту другие варианты. Юридическая чистота предлагаемых жилых объектов на первом месте.
 
С параметрами квартиры ситуация проще. Здесь мы готовы положиться на вкус клиента. В нашей практике был случай, когда клиентка расселялась из коммуналки и выбрала на встречную покупку квартиру на первом этаже в хрущевке с отличным ремонтом за небольшие деньги. Квартира казалась идеальной, и недостаток первого этажа не был заметен, так как окна выходили в зеленый тихий двор. И только прожив в ней месяц, клиентка поняла, что там вообще не бывает солнца, а жить всю оставшуюся жизнь в склепе она не собиралась. Квартира была снова выставлена на продажу. Ее купили люди, для которых свет не был принципиален, они до сих пор живут там и радуются.
 
Был также пример в практике нашего агентства, когда клиентка купила комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Риэлтор ее отговаривал, так как, несмотря на хорошие документы, во второй комнате никто не жил, и были опасения, что туда в любой момент может вселиться «чудо-юдо». Да и цена была выше средней. Но клиентка рискнула, а через год объявилась хозяйка второй комнаты и продала ее новой владелице. Теперь клиентка имеет двушку по цене двух отдельных комнат. Это выигрыш в цене около 30%. Иногда риск — благородное дело.
 
В каждом случае мы стараемся проговаривать с клиентами все вероятные исходы.