Законопроект об обязательной продаже наследуемого недвижимого имущества.

Решил поделиться информацией появившейся на просторах Интернета. Сразу скажу, что текста законопроекта на сайте Госдумы я не нашел, но и информация появилась только на днях. Но так как законопроект затрагивает очень интересную тему, то решил озвучить.
 
Законопроект об обязательной продаже наследуемого имущества при наличии
двух и более наследников представила в Госдуму фракция ЛДПР. Согласно
предлагаемым поправкам в Гражданский кодекс, в случае если наследодатель
завещал квартиру сразу нескольким наследникам или если - при отсутствии
завещания - квартира досталась в наследство нескольким равноправным родственникам,
например родным братьям, которые за шесть месяцев не смогли определить единоличного
владельца, то недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся
сумма от реализации в итоге достается наследникам в соответствии с их долями. 

Авторы законопроекта ссылаются на мировой опыт и считают, что данное
нововведение поможет избежать «семейных войн» за наследство, когда родственники
в борьбе за недвижимость, доставшуюся по наследству, становятся злейшими врагами. И к сожалению, такие ситуации встречаются довольно часто.
 
Как отметил один из разработчиков законопроекта
и член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов: «Мы
неоднократно выступали за ограничение свобод в области продажи долей - этот
процесс часто является источником конфликтов в семьях и, подобно магниту,
притягивает к участию в спорных ситуациях криминальные элементы. Чаще всего
подобное происходит при сделках с наследством. Поэтому мы готовим поправки в
Гражданский кодекс, с тем чтобы при долевом наследовании недвижимости квартира
при участии нотариуса поступала на аукцион, в ходе которого вся прибыль от
продажи будет делиться между наследниками согласно размерам их долей. Также
добавлю, что в первом чтении закона мы добавим поправку, позволяющую
наследникам самостоятельно продать недвижимость в срок до шести месяцев. Если
по истечении этого срока собственники не нашли оптимального покупателя или не
сумели сойтись в цене, то продажей займется нотариус».
 
При этом Свинцов отметил, что если в течение полугода
наследники самостоятельно определятся, что квартира может остаться за кем-то из
них единолично, то новая норма не создает никаких препятствий, чтобы остальные
наследники передали или продали свои доли ему. Вместе с тем, и сейчас в
законодательстве существуют нормы позволяющие отказаться от своей части
наследства в пользу другого наследника либо заключить соглашение об определении
долей в наследстве, где может быть оговорено кому, что, сколько достается и как
компенсируется.
 
Кроме изменений в Гражданский кодекс, нужно не
забывать, что предлагаемые нововведени касаются также и Налогового, Жилищного, Земельного
и Семейного кодекса. Ведь сейчас, доход полученный в виде наследства освобожден
от налогов, но не компенсация за него, а продажа имущества доставшегося по
наследству освобождена от налога только в случае владения им в течении 3-х лет.
В наследственную массу могут входить как недвижимое имущество в виде квартир и
комнат, так и земельные участки. 
Непонятно какой статус будет иметь имущество при выкупе оставшихся долей
одним из наследников состоящим в браке, т.к. имущество полученное по наследству
считается частным, а приобретенное уже совместным. Неясен вопрос, как
действовать если наследодатель владел недвижимостью не целиком, а только долью.
Обязывать другого собственника продавать и свою долю вместе с наследниками? Или обязывать наследников продавать свои доли другому собственнику, тогда кто
определяет цену и финансовую  возможность
такой покупки?
 
Пока больше вопросов, чем ответов и вряд ли
законопроект дойдет до финальной стадии в таком виде. Если вообще  дойдет))) 

Источники:
http://rusplt.ru/society/grajdan-zastavyat-prodavat-nasleduemyie-kvartiryi-22911.html
https://family.rambler.ru/news/zakon/347880/